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澳洲房贷家庭可能还没熬到最难的时候。最新公布的一项通胀调查再次引发市场担忧，有专家警告，如果通胀继续居高不下，澳联储下半年最多可能连续加息三次。对于已经承受高房贷压力的家庭来说，每个月的还款负担恐怕还会继续增加。
最新公布的ANZ-Roy Morgan通胀预期调查显示，澳洲居民未来一年通胀预期已经升至7%，创下近16年来新高。这一数字甚至超过了2022年通胀最严重时期的水平，也让市场重新担忧，物价上涨可能比预期更加顽固。 地产分析师Michael Matusik认为，这是一个非常危险的信号。他指出，过去历史经验显示，只要通胀预期长期高于5%，澳联储通常都会选择进一步加息来压制物价。目前四周移动平均值仍维持在6%左右，因此他认为，下半年继续加息的可能性正在明显增加。 按照他的预测，如果未来几个月通胀没有明显回落，澳联储不仅可能在8月加息，9月甚至11月也都存在再次上调现金利率的可能。如果最终连续加息三次，官方现金利率将升至4.6%，创下近年来的新高。 Canstar数据分析总监Sally Tindall表示，这将给房贷家庭带来巨大压力。今年以来，如果算上此前已经出现的三次加息，一笔60万澳元房贷的家庭，每月还款已经增加约272澳元。如果下半年再加息三次，每月还款总增幅可能达到548澳元。
贷款金额越高，压力也越明显。一笔80万澳元房贷，每月还款可能增加约730澳元；如果贷款达到100万澳元，每个月则可能多支出约915澳元。对于不少家庭来说，这几乎相当于每月又增加了一笔固定生活开销。 不仅如此，生活成本压力还在持续增加。从7月开始，燃油税减免政策将逐步缩减，司机每升汽油能够享受的优惠减少。 同时，住房建设成本、房租以及食品价格仍然保持上涨，整体生活成本并没有明显缓解。 最新公布的CPI数据同样没有带来太多好消息。澳联储最关注的核心通胀指标——截尾均值通胀率，目前已经回升至3.6%，重新回到近两年来高位。专家认为，这说明通胀回落速度依然慢于预期，也增加了澳联储继续收紧货币政策的可能。 不过，目前市场观点并没有完全一致。四大银行中，只有Westpac仍然坚持预测今年还会继续加息。ANZ、联邦银行和澳洲国民银行则相对乐观，认为目前4.35%的现金利率已经足以逐步压制通胀，无需再次提高利率。
澳联储最终是否会继续加息，还要看未来几项重要经济数据。包括就业市场表现、第二季度CPI以及居民消费数据，都将成为央行下一次议息的重要参考。不过，澳联储行长Michele Bullock此前已经明确表示，只要通胀仍高于目标区间，央行就不会排除进一步收紧货币政策。 对于背负房贷的澳洲家庭来说，这意味着未来几个月仍然不能掉以轻心。如果通胀迟迟降不下来，加息预期就不会轻易消失。而在房贷、油价、电费和食品价格多重压力之下，不少家庭恐怕还要继续面对一段不轻松的日子。 |
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