一份最新报告显示，即使房租或房贷每周只增加20澳元，就可能迫使四分之三的澳洲人削减日常支出，其中一些人甚至连食品、药品和账单等基本生活开销都难以承担。
住房倡议组织Everybody’s Home发布的最新《No Room to Move》报告显示，澳洲住房压力已经相当普遍。
四分之一受访者担心，如果未来一年住房成本继续上涨，自己可能面临无家可归的风险。
这份报告于今年7月至9月期间对1150人进行了调查，包括租客、有房家庭，以及正在经历无家可归或暂住临时住所的人群。
调查发现，如果房租或房贷每周增加20澳元，76%的受访者表示，他们将不得不削减预算或改变生活方式。
其中，14%的受访者表示自己完全无法承担这笔额外支出；另有27%表示，必须削减食品、药品或账单等基本开支才能应付。
也就是说，合计41%的受访者要么无力承担，要么必须牺牲基本生活支出。
与此同时，62%的受访者已经处于住房压力状态，即住房支出超过家庭收入的30%。
在 维州，部分家庭的压力更加明显。27%的当地受访者表示，自己超过一半的收入都用于住房。
根据澳大利亚统计局ABS数据，全澳约有330万户家庭背负房贷，另有290万户家庭租房，平均每户约2.5人。
按此估算，类似幅度的住房成本上涨可能影响约1200万澳洲人。
墨尔本周租升至600澳元，
实际涨幅已超过20澳元
调查结果公布之际，实际租金仍处于历史高位。
REA Group最新9月租赁市场报告显示，墨尔本挂牌周租中位数已经升至创纪录的600澳元，同比上涨5.3%，相当于每周增加约30澳元。
按全年计算，典型挂牌租金一年已经多出约1560澳元。
这也意味着，调查中设定的“每周再增加20澳元”并不是一个遥远的假设。仅过去一年，墨尔本典型挂牌租金的实际涨幅已经超过这一水平。
Everybody’s Home发言人Maiy Azize表示，澳洲住房压力已经非常普遍，越来越多家庭将更大比例的收入用于住房，面对任何进一步涨价时几乎没有缓冲空间。
她说：“租客现在面临的处境，可能是几十年来最糟糕的。”
“租金不仅越来越难以负担，很多出租房的居住条件也很差，甚至已经影响到租客健康。”
为应对房租上涨，
有人已经开始少吃饭
事实上，不少家庭已经为了应对住房成本作出牺牲。
全国调查显示，48%的受访者减少能源使用，40%减少开车，38%甚至因为费用问题减少或避免看医生。
维州的数据进一步显示，一些租客已经开始削减最基本的生活支出。
接近一半的相关受访者表示减少了取暖和制冷，41%减少或避免医疗以及其他必要预约，25%曾经少吃一顿饭，18%甚至减少或跳过服药。
住房压力也开始影响更长期的人生规划。
46%的受访者推迟或放弃为退休储蓄，35%推迟买房，22%推迟进一步学习，20%放弃搬到离家人更近的地方，16%则延后或放弃换工作。
如果未来一年住房成本继续上涨，37%的受访者担心自己的心理健康会恶化，27%担心身体健康受到影响。
另有27%担心自己会被迫搬家，26%认为将无法为退休储蓄或积累存款，23%则担心最终可能无家可归。
“每周只涨20澳元，
对我来说都像一种奢侈”
对于部分租客来说，调查中设定的“每周多20澳元”甚至已经超过他们能够承受的范围。
一名以Alice为化名的维州租客靠领取残障支持养老金生活，目前大约四分之三的收入都用于支付房租。
她原本被通知房租每周上涨50澳元，经过协商后，涨幅仍达到40澳元。
她说：“我现在是在靠负债维持一个住处。”
为了继续支付房租，Alice不得不重新动用个人贷款额度、削减食品支出，并寻求餐食券，同时还要应付日常账单，几乎无法积累任何储蓄。
她说：“每周20澳元的涨幅，对我来说听起来已经像是一种奢侈品。”
Alice已经在社会住房等候名单上等待超过一年，并担心如果目前的住房安排无法维持，自己可能再次陷入无家可归的处境。
Azize表示，越来越多家庭为了继续承担住房成本，只能搬到距离工作更远的地区，或者一家人挤进更小的出租房。
她说：“当你已经开始少吃饭，已经搬得越来越远，已经让一家人挤进更小的出租房之后，还能再从哪里省？”
近半受访者称无法保证取暖
调查还显示，47%的受访者表示，今年冬天家中不够暖和。
其中，63%认为原因是房屋保温性能差，59%表示负担不起取暖费用，39%则受到门窗漏风等问题影响。
在租客群体中，77%表示曾避免向房东提出维修要求。
其中，72%担心提出维修后会被涨租，73%担心如果被迫搬走，将很难找到负担得起的新住所。
另有59%的受访者表示，房屋状况可能已经影响健康。其中35%明确表示自己或家庭成员曾因居住环境生病，另有24%表示不确定是否有关。
Azize表示，越来越多租客正在为维护状况不佳的房屋支付高昂租金。
她说：“澳洲人正在为很多维护不佳的住房支付创纪录的价格。这些房子冬天寒冷、夏天闷热，有些甚至存在霉菌问题。”
“很多租客不敢要求维修，因为他们担心随后会被涨租，或者被迫搬走后找不到其他地方住。”
是否应该限制涨租？
Everybody’s Home认为，政府可以从三个方面改善租客处境：为出租房设定最低居住标准、限制不合理涨租，以及增加公共住房和社区住房供应。
Azize表示，这些政策不能单独推进，而应配套实施。
她说：“如果只有最低住房标准，却没有租金限制，部分租客可能会因为成本上涨而被挤出市场。”
“如果只限制涨租，却没有最低住房标准，租客又可能长期被困在不安全、条件较差的住房里。”
“而如果公共住房和社区住房供应不足，最低收入群体仍然很难负担私人租赁市场。”
她还以ACT为例。目前当地大部分租金涨幅受到一套与租金通胀挂钩的公式限制，但也存在部分例外情况。
不过，房地产行业对进一步限制租金涨幅持不同看法。
Ray White维州和塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis警告，类似限制可能促使更多房东出售投资房，从而进一步减少出租房供应。
Ray White的维州拍卖数据显示，今年8月1日至10月16日期间，投资者占卖方的27.5%，但在买方中只占17.5%，显示投资者卖出的比例明显高于买入。
Banitsiotis表示，一些房东为了留住可靠租客，会选择只小幅提高租金；另一些房东则希望通过涨租弥补不断上升的持有成本。
他说，物业经理通常会向房东提供当前市场租金水平的建议，但最终是否涨租以及涨多少，仍由房东决定。
“如果政府希望私人市场继续提供住房，那么就必须让这个市场保持在私人投资者愿意参与的环境中。”
新闻来源：REA
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