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王刚律师事务所房产成交之前的名字转换 (NSW, VIC, QLD) 澳洲王刚律师  澳法先锋号   在澳新州，房产成交之前，根据新州印花税法，相互关联的人与公司之间可在不产生额外印花税的情况下转换名字。相互关联的人与公司是指: 夫妻之间转换 父母与成年子女之间转换 成年兄弟姐妹之间 一个人占有一个公司的一半以上的股份，这个人与这个公司之间转换 一个人如同时占有两个公司的一半以上的股份， 这两个公司之间转换 在房产成交之后， 只有在离异的情况下，房产在夫妻之间的转换不会产生印花税。 如果房产在夫妻中一人名下，可在不产生印花税的情况下把房产由一人名下转到两人名下，但不能由两人名下转到一人名下。 在产生印花税的情况下，任何人之间可以转换。印花税是根据当时接收方所取得的市场价值来计算的。 在维州，在房产没有成交之前，在不产生额外印花税的情况下 (既只付一次印花税)，买方可提名任何一个成年人去成交该房产，从而达到换名字的目的，但要满足下列条件： 合同价格不变， 且 被提名人买下该房产后不涉及到再开发。 如提名一个外国人，该外国人需要通过FIRB的批准。 在昆州，房产合同无条件交换之后，在不产生额外印花税的情况下，不允许在买方和父母或兄弟姐妹之间转换名字，更不允许买方和非关联人之间进行名字转换。 除非在交换合同之前，一人，这里称委托人，书面委托另一人，这里称被委托人，先由被委托人进入房产买卖合同，但所有款项都由委托人支付, 在该房产成交之前或成交之后，委托人可在不产生额外印花税的情况下(即只交一次印花税）把产权从被委托人名下转到委托人名下。该委托书必须在合同交换之前提交给昆州印花税部门备案，否则委托书无效。 结束 04-09

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从国内佛山乐从买了一整柜的家具海运托运到澳洲的具体流程介绍澳洲作为一个华人喜爱移民的国家，有好多移民华人都存在一个困扰，如何在移民成功之后将国内的家具、电器、私人物品等物品运到新家。也有很多国内商家困惑如何出口家具、电器、地板、建筑材料,陶瓷工艺品海运澳洲墨尔本的三个包装要求等物品到澳洲。在这里我跟大家说一说海运双清门到门的流程，我有很多客户来自全国各个地方，北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、湖南湖北、广州、佛山、深圳、中山等等，大多数运的是家具、私人物品、商品、奶茶店用品、美容仪按摩椅等等。通过各种方式，比如网购家具、厂家送货上门、国内物流搬家运到我这边，再一条龙双清海运派送到门。具体的简介如下： 一.澳大利亚海运简介 1.门到门海运，国际移民搬家：中国广东省（广州港，深圳港），浙江省（宁波港），上海港，天津港 集装箱运输； 全国各地皆可接货，安排国内物流到广东，广州装柜出运。私人物品在广州出运安全，便捷，手续简单。 2.货量运输：货物20立方，建议包柜海运到门，根据实际方数选择柜型。 20GP：内容积为5.69米X2.13米X2.18米,配货毛重一般为17.5吨,体积为24-26立方米. 40HQ：内容积为11.8米X2.13米X2.72米.配货毛重一般为22吨,体积为68立方米 3.集装箱运输方式：上门/工厂装货、我司仓库装货； 4.货物服务项目： CIF负责项目：中国报关，中国拖车，中国到澳洲海运；（俗称到港） DDU负责项目：中国报关，中国拖车，中国到澳洲海运，澳洲清关，澳洲派送到门；（俗称到门） 5.我司可提供珠三角提货，货物木架加固包装服务，货物木箱加固包装服务。 我司提供国内免费仓储，报关、清关服务,办理国际搬家运输，提供货运保险，代收货款。 6.我们公司做的海运门到门一条龙服务，以下运费包含 运费=海运费+中国码头费+拖车费+出口报关费+目的港码头费+清关费+文件费+运送到家门口费用（距离码头30公里）+熏蒸费（如有木架或木质货物） 二.我们运输流程介绍： （1）：电话/QQ/咨询海运全程费用，订舱！每周周一装柜/周五开船！ （2）：找我拿仓库地址和唛头，外包装写上唛头，发货到我司仓库。 （3）：我司装柜，报关，放行走船，预计到港时间，代理清关，送货上门，签收！ 三.、散货拼箱费用算法：货物立方计算长（CM）*宽（CM）*高（CM）=立方（船公司费用会按月份变动，以发货月份为准） （1）：悉尼/墨尔本：散货第一立方2500RMB，续方900RMB （2）：布里斯班：散货第一立方2600RMB，续方900RMB （3）：阿德莱德：散货第一立方3000RMB，续方1200RMB （4）：西澳帕斯/弗里曼特尔：散货第一立方2800RMB，续方1000RMB（此市区散货不含派送费） 备注：如有原本包装或实木家具，需要加700RMB一票的熏蒸驱虫费用，才可以进口到澳洲。 *以上价格仅为参考，具体价格视商品的数量，性质，船期，收货地址而定。 *以上报价30公里内派送上门，不包目的港的关税和GST税，我司可代交关税和GST税，具体提供需要商品编码和货值。 四.我们的运输周期： 1.散货：固定每周周二开柜，周五开船；大概25天左右到门； 2.整柜：根据货物实际情况，安排快的船期。一般周二开大船。大概23天左右到门. 五.我司可提供的增值服务 1、免费代收货物，不限包裹数量。免费1月提供仓库集货 2、如需打包装：麻袋/免费，纸箱/免费，木架/200，木箱/450 3、提供广州周边城市上门提货，仅收取油费 4、如澳洲当地需要搬货+组装家具，按110AUD/h（3人）实时支付 下面说一些常见的问题： 1、我要运家具到澳大利亚你们可以运吗？ 答：可以的，我司专业做中国到澳大利亚移民家具海运双清到门服务。可根据客户需求选择到港，到门，到门包税等服务 。 2、那需要我提供哪些资料？我需要澳洲有进口权吗？ 答：不需要您在澳洲有进口权，只要您在澳洲有合法身份就可以了（移民，留学，长时期的旅游签证等）。需要提供的资料有：中国发货人资料、运输货物清单（）、澳洲收货地址、澳洲联系电话等。 3、那我给了你们这些资料还需要我做什么吗？ 答：国内操作就不需要您做其他操作了，澳洲那边有两种情况需要您配合 (1)家具为旧家具：旧家具在澳洲是可以申请免税的，但是清关的时候需要收货人本人到海关回答问题，需要您本人和我们代理一起到海关回答问题。 (2)家具为新家具：只需要您签一份清关委托书，给我们澳洲代理就可以了，不需要到海关回答问题。 4、海关有没有限制什么东西不能运吗？ 答：家具，衣服书，餐具这些都是普通货物是可以运输的。 5、那你们海运是怎么操作的呢？ 答：(1)散货拼箱：客户发货到我仓库（广州番禺仓库）/货联系我司上门提货。货物到仓库后，每周一熏蒸截关，周二送码头，周三报关，周四放行装船，周五开船20天左右到达澳洲，澳洲清关派送五个工作日左右。 (2)包柜运输：珠三角地区，如果家具在您家里或者您订货的工厂。我司可以安排集装箱上门由您安排工人把货物装到集装箱，如果您的家具在不同地方订购，可找我司经理张生拿进仓号把货物送到我司仓库，在我司仓库集中货物后装柜出运（国内仓库有一个月的免费储存时间）。如果您的货物不在广州周边我司可协助您把家具运到广州，再从广州出运。货物到达广州后我司将为您安排最快的船期。 6、运输周期是多久呢？ 答：澳洲悉尼墨尔本是开船后25天左右派送到门，布里斯班，阿德莱德，佛里曼特尔这些城市会相对久一点。 7、我司还可以提供卸货、拆包装、组装家具、带走垃圾等服务。如果需要来电咨询. 专线服务：v/TEL:13288100255 05-07

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澳洲悉尼开火锅店火锅底料从国内海运过来的流程分享. 作为一个11年海运经验的海运公司，东际小编给大家普及一下关于海运方方面面的问题。各位看官如果觉得写得不错，有需要海运物品的也都可以联系我们，不敢说大话，对于你的信任，我会给出100分的负责，咱们清清楚楚的海运，不藏着掖着乱收费。闲话不多说，我下面跟大家介绍一下。 首先，无非两种方式的海运 一种是私人需要海运东西到澳洲，大致的类目就是家具、电器、个人用品、衣服等等。 另一种就是在国外开公司开店的老板，这个类目就五花八门了，可以是奶茶店设备、奶茶店物料、火锅底料、汽车配件、地板板材、五金建材、大型设备等等等等。所幸以上这些我都帮客户承运过 。 食品原料这些是属于比较特殊的，比如果酱、珍珠、糖浆、植脂末、奶茶粉、茶叶等等，这类食品又有液体、又有粉末。食品进口澳洲都是比较严格，清关时候需要提供两份资料进行审查，因此大多数人不知道如何去运。我帮客户运过鹿角巷、乌托邦、皇茶等等品牌的奶茶店原料，分布在澳洲、新西兰各大城市，其实归根到底只是需要两份澳洲海关要求的资料，一份是成分表、一份是工艺表。由于涉及商业机密，这里就不上传。有需要可以加我微信咨询。可以说只要两份资料完整，而且成分不存在违禁类物品都是可以清关的（比如原料中奶成分不能超过5%） 说一说海运常常用到的3种术语： 1、GIF：即门到港，货物送到我司仓库之后，由我司负责中国港口操作以及海运到目的港，但客人需要自己负责目的港清关，以及目的港费用。此类运输方式大多是贸易商才会采用，个人海运不建议。 2、DDU：即门到门不含税，货物只需送到我司仓库，其余的装柜-熏蒸-报关-海运-清关-派送均无需客人操作，但客人需按照货值在目的地海关缴纳税费。 3、DDP：即门到门包税，与DDU类似，但该方式为直接包税，即客户全程无需操作，货物送到我司仓库后，只需在家中坐等收货。 正常情况下，大家走的都是门到门包税，这是海运里面操作最简单，流程最少，最省心的一个。 海运到澳洲需要多久？ 以广州、深圳为例，广州、深圳到悉尼墨尔本海运航程最快的是12天，海运到布里斯班航程是19天左右，清关需要3-5个工作日，外加1-2天派送时间，因此从开船开始计算是20天左右到达。 中国到澳洲海运费用 国际海运基本都是按照体积计算的，因为往往用重量计算的话，会比体积计算方式贵很多。体积计算情况下1立方米限重500kg。一般情况下，物品为1-20个立方的，建议走散货拼箱，价格如下： 1，广州至墨尔本悉尼 首方2200RMB 续方900RMB 2，广州至布里斯班 首方2400RMB 续方900RMB 3，广州至阿德莱德 首方2600RMB 续方1100RMB 假如有五个方货物到墨尔本计算方式如下，2200+900*（5-1）=5800RMB 如果货物体积超过20立方的，建议包柜运输比较合适。包柜费用单独咨询 运货须知： 1、海关查验： 查验目的是核对报关的货物与实际货物是否一致。客户提供的清单必须跟货物一致以及货值在正常范围内申报，这样可以减低海关查验几率！如遇到海关查货会拖延货物清关送货进度以及产生查货费、仓租柜租，这些费用由客户承担。 2、实木成分货物熏蒸要求： （1）木质包装物不得带有树皮跟发霉。 （2）熏蒸处理过的货物必须详细显示在熏蒸证书上 注：熏蒸过后对货物不会有损害，会有一点异味（一般10天后就会消散），对于没有做熏蒸处理的货物海关会遣返或就地销毁并罚款 3、私人旧货物免税条件： 需持有1年以上签证，护照或者绿卡，且入境5年内首次运输使用12月以上的货物，才可申请免税！ 我们的优势： 1.价格优势：我们与各大船公司直接合作，在价格方面优势非常明显，我们给客户的都是最优惠的价格 2.清关优势：我们在澳洲成立了自己的清关公司，拥有强大的清关团队，凭借对各类的商品货品的丰富经验（火锅底料，食品，液体，大理石，瓷砖，电器，实木家具都能安全正规清关），以最快最有效的速度为您清关派送 3.配载优势：我们船期稳定，每周都有柜，我们业务实行跟客户一对一进行沟通以及配载，您不用担心货上不了船装不了柜 您只需要提供货物清单和收发货人资料即可，珠三角可以上门提货，安全便捷。外省也不用担心，我们会为您介绍可靠的国内物流，中转转运到我司仓库，提供免费收货，免费仓库服务！ 有国内到澳洲的物流需要请联系：13288462579刘先生 微信同号 我司还有多条航线：加拿大，新西兰，马来西亚 ，印度，新加坡。 07-18

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