信息内容
Address：5 Vermont Cres, Riverwood NSW
出售价格：50万澳元
来源：中介
房产类型：公寓
详细描述
房产类型： 公寓
新房|二手： 二手
现房|期房： 现房
房产描述：
户型： 1
厅： 1
卫： 1
阳台： 2
车库： 1
联系人： Eric
电话： 0433 151 610
微信：
悉尼南区丨花园社区，稀缺大户型，仅售50万该套物业位于悉尼南区Riverwood，安静高端社区，交通便捷。毗邻占地 105 亩的湿地公园，配有多条步道、烧烤设施、儿童乐园和自行车道等多项休闲设施。 • 步行7分钟可到达本地商铺和餐馆• 步行10分钟到Riverwood火车站，20分钟到机场，火车30分钟到City• 旁边 Roselands Shopping centre拥有150多家大小店铺
该户型方正，套内面积高达59平米，外加两个私密阳台共计18平米的开放空间，厨房设计感极强石板台面，储存空间大；宽敞卧室配有入墙式衣柜，另有一间独立书房，内部配有空调及洗衣房。索取户型图或预约看房，请联系Eric：0433 151 610
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【尊铂地产集团】380 MELBOURNE豪华公寓项目. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-11-2 17:16 编辑
【尊铂地产】380 MELBOURNE豪华公寓项目
墨尔本380绝佳的市中心位置，炫丽夺目的大楼里有豪 华精致的公寓和顶级设施，还有世界级酒店经营者管 理的精品酒店，以及街面零售精品商铺，为您提供便 利舒适的都市生活氛围
380 MELBOURNE
墨尔本整座城市都依偎在亚拉河两岸温柔的怀抱中。市区中随便一数，都有五六百个公园，城中街道布局工整，繁华而不失优雅，透露出浓郁的英国风情，是全澳最具西方韵味的城市。如今，在棋盘格子般的市中心，摩天大厦和典雅小屋间点缀着古老华丽的维多利亚建筑，城内繁花似锦，绿意盎然。
项目介绍
380 Lonsdale项目由 Brady Group开发建设，拥有超过25年资深经历既是开发商，也是建筑商，同时还是房地产商，从项目规划、设计、开发、建造等亲力亲为，在业界保持领头羊优势的不二法门。380 Melbourne 集雅致风尚、齐全设施以及便利通勤为一体，此栋耀眼夺目的双塔大楼包含各种户型的雅致美居、一家国际知名的精品酒店以及一系列能想到的世界一流优质设施，项目底楼更设有精品购物。
项目共有两座塔楼: 南塔豪华公寓，共 51 层，有252套房的五星级酒店以及152套公寓。第一期销售北塔住宅楼，北塔横跨 66 楼: 共614套豪华住宅公寓，包括一房、两房以及三房公寓，面积38.8㎡-125㎡总价394000澳币，首付10%，租金收益年回报4.3%
地理位置
380 Lonsdale 位于墨尔本中心（Emporium 购物中心旁），Emporiam 购物中心内有上百家不同类型的时装店，David Jones 和Myer 百货，满足您生活的一切需求。楼下有多路电车，在市中心和Docklands范围内可以免费乘坐。距维多利亚女王市场仅400米，电车一站路，市场内一切食材、杂货应有尽有，物美价廉，无疑是墨尔本最好的市场。
公寓楼下就是墨尔本唐人街的所在，不仅有中国杂货店，还有墨尔本最负盛名的咖啡店、地道的各国餐馆等，都在步行五分钟范围内，随时给您的味蕾一张温床。距Flagstaff花园仅300米距离，为您的生活增添了一份近在咫尺的绿意。即便在市中心，基础教育资源依旧优越。维州排名第14的私立学校Haileybury College将在2017年在CBD开设校区。公寓距学校仅700米，步行十分钟。公寓距墨尔本皇家理工大学主校区仅250米，墨尔本大学仅1000米，门口皆有电车直达。
380 Lonsdale项目是墨尔本市中心毋庸置疑的心脏地带，无论从地理位置亦或精品购物来说，这个得天独厚的地理位置让您畅行市区，优质生活，近在咫尺，步行即可到达。交通：出门即可搭乘电车或是火车， 毗邻墨尔本市区高度发达的交通枢纽中心，步行850米即可到达美丽的旗杆花园，1.4公里可到卡尔顿展馆园林，步行1公里即可到达维多利亚女皇市场，短短5分钟即可到达伯克大街购物区等，让您轻松畅行墨尔本市中心最为著名的购物街区，出行非常便捷。
配套设施
项目自带设施：健身房、瑜伽房、私人运动房、25 米长室内恒温泳池、水疗、蒸汽房和桑拿房、私人用餐室带厨房设备、户外烧烤空间、私人影院、带酒吧的卡拉 OK 房、游戏房带桌上足球，乒乓球桌以及超大电视、屋顶花园、图书馆以及学习空间、精致考究的住户休息室
Level 1到level 6是car parking，7和8楼是facilities
公园绿地：皇家植物园、阿尔伯特湖、旗杆花园艺术文化：维多利亚州立美术馆、艺术中心、联邦广场公共交通：弗林德斯车站、旗杆车站休闲娱乐：皇冠娱乐城、墨尔本会展中心、中国城教育资源：维多利亚州立图书馆、皇家理工、墨尔本大学、维多利亚大学精品购物：Bourke购物街、Emporium购物中心、Melbourne Central、QV购物中心、维多利亚女皇市场
医院及医疗机构：维多利亚癌症中心、墨尔本皇家妇女医院、墨尔本皇家医院、Howard Florey 机构、墨尔本皇家儿童医院、Walter and Eliza Hall 医学科研机构、St Vincent’s 医院
购物：CBD 绝对能提供最多最好的选择。这里不仅有QV、Emporium购物中心、高级百货中心David Jones，Myer，大大小小何种各样的商店、银行、邮局有上千家。除了澳洲本地的超级市场Coles，Woolworths，7-11便利店，还有日本、韩国、中国的亚洲超市为你提供日常所需。 如果你喜欢跳蚤市场和传统式的农贸市场， 维多利亚皇后市场能满足你。 里面有各种新鲜蔬菜水果海鲜肉类，还有本地人人新鲜自制的食品，绝对便宜，食用安全。
医疗：市中心内每100米内就可以找到一家Pharmacy，你随时可以买到各种保健用品，医疗用品和婴儿配方奶粉。各种的私家医生门诊也会在这里设立办公室，通常都提供周末服务，即使你平时上班上学忙碌也不会耽误身体健康。
教育：墨尔本市中心内有皇家理工大学，墨尔本大学校区，这两所都是世界有名的学校，全球各地的学子每年慕名而来。 因此，这里的公寓适合有孩子在上学的人居住，也适合用于出租给留学生。更有许多语言学校，烹饪服务业学校，TAFE 职业技术学院。
休闲：墨尔本以艺术气息浓郁，各国文化融会贯通著称，CBD的娱乐当然也是富有特色。在周末，你可以去有名的意大利风情街Lygon Street，悠闲懒散地什么都不做，就慢慢地享受一杯奶香浓郁的卡布奇诺，配一块精致的提拉米苏。又或者和三五知己一起，去唱KTV，看电影，打桌球， 去Sea Life 海洋馆或者去南岸的皇冠赌场好好赌一把。喜欢体育特别是澳洲足球的你，可以在Etihad 球场，好好体验狂野刺激的现场比赛。全球著名的歌手都会定期来墨尔本巡演，而场地一定会是在CBD的体育馆或球场。
室内设计
装修豪华，客厅餐厅实木地板，卧室地毯，大理石台面，高档橱柜，无边shower，Miele炉具。
户型图
现阶段开售的北塔level 9 – level 65为公寓包括1房1卫、2房1卫、2房2卫、 3房3卫1房42w起；2房65w1千起物业费一房$2000左右，两房$3000左右。一室一卫 $50万起
两室两卫$75万起三室两卫$100万起
一房一卫
两房两卫
两房一卫
公司介绍 尊铂地产投资集团，（Platinum realty investment Group）成立于2010年，总部设立于澳大利亚墨尔本金融街Collins Street. 我司具有多年丰富的房地产开发经验。尊铂地产凭借着高速与稳定的发展态势迅速进入到规模化的发展阶段。旗下的分公司分别设立于：（澳洲）墨尔本华人区-博士山Boxhill、格伦韦弗利Glen Waverly；（中国）香港、澳门和上海。
尊铂地产涉足的领域分别有地产项目开发，项目规划，制定投资方案，房产销售租赁、信托贷款，资产整合，律师服务以及留学移民等专业服务。同时还涉及主要住宅项目和混合项目的销售包含墨尔本市中心星级公寓，豪华别墅和土地建造，并为客户制定一对一的投资方案，确保为其带来最大限度的资产增值，在墨尔本地产领域中占有重要地位。
公司从成立以来，秉承着专业，诚信，“客户至上”的服务理念，得到无数客户的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名业内的房产代理销售集团，我们致力于让顾客花最少的精力，获得最大的地产回报率。我们公司拥有非常专业的团队，会根据不同客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等特点为客户度身设计最合适的投资计划，并提供专业的律师团队保障。
历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
T 03 9666 3363 Fax:+61 (0)3 9666 3301 M +61 488 830 999
A Level 8, 90 Collins Street, Melbourne, Victoria, Australia 3000E info
08-22
尊铂地产集团
【煦城地产】东南宜居好区Carnegie联排别墅，近莫纳什大学、近火车站！. 项目简介该项目位于墨尔本东南宜居好区Carnegie, 距离墨尔本CBD12公里，约25分钟车程。该项目坐落在一条充满生气的街道上，四周绿树成荫，给您带来最舒适的生活。该区域公共交通发达，步行可到火车站、公交车站。生活便利，步行可到Koornang Road商业与美食一条街，满足日常生活所需：超市、邮局、药房、美食、咖啡等应有尽有。驱车数分钟可到达Chadstone南半球最大购物中心。教育资源优渥，高分中小学学区，分别为98分小学Murrumbeena Primary School和 92分Glen Eira College ；毗邻莫纳什大学的Caulfield校区。 房源特色· 限时优惠：交割时开发商返多达5.5%的印花税！· 独立门牌，没有物业费！· 高档配置：2.7米层高，双层玻璃窗户，瀑布式厨房台面，德国品牌厨房和中央吸尘011 Beena AveU1 4房3卫2车位，建筑面积149.73㎡，土地面积216㎡一层：客厅 +餐厅+1卧室+车库二层：3卧室+ 客厅066-10 Hewitts RdU2 4房3卫2车位，建筑面积158㎡，土地面积150.57㎡一层：客厅 +餐厅+卧室+车库二层：2卧室+ 卧室/家庭娱乐室U3 4房3卫2车位，建筑面积153㎡，土地面积156.24㎡一层：客厅 +餐厅+1卧室+车库二层：3卧室+ 客厅U4 4房2.5卫2车位，建筑面积135㎡，土地面积163.37㎡一层：餐厅+卧室+车库二层：2卧室+1书房+ 客厅
09-02
Nan-Aus
澳洲买房新规出炉，买方投资者必须要知道的权益。. 本帖最后由 Andy_wu 于 2020-1-19 12:36 编辑
澳洲买房新规出炉，买方投资者必须要知道的权益。
胡灏 -Andy Wu出生於香港，自2005年开始留澳洲生活近15年，曾就读於悉尼大学附属泰勒商科学院，麦考瑞大学商科学士。曾在2013年担任MCLInternational澳洲人力资源管理顾问，其後在FarEast Immigration Consultation 担任移民咨询专员。自2016年从事澳洲地产行业，作为房地产投资置业顾问，处理超过2000个案，一直努力不懈地为客户提供最优越的房产投资及置业计划。现任职於LeadingCapitalGroup- 领诚集团的资深投资顾问，提供悉尼，墨尔本，布理斯班，黄金海岸及堪培拉的高端住宅项目，包括土地别墅，豪华顶层公寓套房及精品住宅公寓。同时分享以往在澳洲的生活及工作经验以给予各位来澳的人士在留学丶工作及移民等建议。Mobile: +61431026800Wechat: GATO0807
随着澳洲房地产市场回暖，越来越多华人开始准备入市买房，而其中，最受华人欢迎的物业类型应该是楼花了。
楼花项目之所以这么具有吸引力，主要在于资金压力、贷款压力相对比较小，购房者只用支付10%-20%首付，等交房前再进行贷款，不用提前做房奴。购房者也可以利用这段时间准备余款，保障现金流，减少一些不必要的贷款成本。另外在房市大环境良好情况下，建造期间，房产的价值通常都会上涨，相当于用今天的钱买明天的价值，投资收益高。
但由于一些无良开发商的欺诈行为，让不少买家遭受了巨大损失，而且无法得到应有的赔偿。
为了促使开发商保证建筑的质量，保障买家的合法权益，12月1日起新南威尔士州正式实施楼花新政！对签署楼花买卖合同的条款进行了更新！
2019年12月1日起，新州楼花买卖合同新政要求：1、买家Cooling-off period延长
买家的Cooling-offperiod（冷静期）从5个工作日，延长至10个工作日。也就是说，在合同交换后，买家将有10天的冷静期，期间可以做出解除合同的决定。
2、定金必须使用信托账户
为了避免出现：开发商破产，导致买家支付的定金无法追回；开发商以各种名目鲸吞买家的定金和首付，例如开发商修改了合同条款，将定金收入自己的账户；新州政府制定了更为严格的规定。
根据新政，买方支付的定金或分期款项，都必须交由信托账户或受监管的账户（如银行、房屋协会、信托机构）保管，不得提前支付给开发商。这项新规定将确保在开发商破产的情况下，保护买方的定金和分期付款的款项。
3、开发商需附上披露声明，公开物业的重要信息
物业相关的重要信息，如批号、面积、楼层平面图、房型图、社区计划草案都必须要对买家进行公开，并提供披露声明DisclosureStatement
另外，还需要提供：拟议的完工时间表、产权负担文件S88B、分层管理草案。
4、开发商需及时告知买家重要事项变更，买家可取消合同或索赔
在建造过程中，开发商要及时告知买家所有重要事项（materialparticulars）的变更：建筑草图内部设施清单、开发合同、物业管理文件、社区方案图。
在开发商告知买家重要事项变更后，若该变更会对买家的利益造成损害，买家可在14天内选择解除合同，
或，继续履行合同，但可向开发商索取购买价最高2%的赔偿。如果双方无法就赔偿金额达成一致，则可以提交仲裁。
5、交房前21天必须提供注册图纸
在结算之前至少21天，开放商需要向买家提供最终注册图纸和相关文件。
如果发现最终版注册图纸，有开发商没有告知买家的重要事项变更，则买家可在收到最终版注册图纸的14天内解除合同或进行索赔。
6、日落条款更完善
日落条款 (sunsetclause) ，指如果某项事件在指定的日期之前没有发生或完成，例如图纸没有按时完成注册、项目延误等，日落条款允许任何一方终止合同。
曾有开发商，故意拖延项目的竣工时间，以此强行解除合同，并在这之后将房产以更高的价格再出售，对原买家造成巨大的财产损失。
2015年，政府出台了法律，除非买方同意，禁止开发商在没有最高法院颁发准许令的情况下，使用日落条款终止合同。
而从2019年12月1日起，新政对日落条款的定义增加了新的事件，包括无法按时出具occupationcertificate。如果卖方根据日落条款终止合同，法院可以对给买房的损害赔偿进行裁决。
新规下的日落条款，适用于所有楼花项目，包括在12月1日前签署的楼花买卖合同。
楼花新政的出台，
对于开发商既是震慑，也是为了进一步规范行业标准；
对买家来说，自己的权益也能得到更多的保障。
当然了，无论是否选择楼花，在购买房产之前，最好选择信誉好的开发商和建造商，寻求专业房产销售顾问团队的协助，早日拿下心仪的房屋。
想获取更详尽的澳洲房市的分析，未来走向，甚至查询自己房子的价值? 请扫描二维码添加或微信:GATO0807 出生於香港，自2005年开始留澳洲生活近15年，曾就读於悉尼大学附属泰勒商科学院，麦考瑞大学商科学士。曾在2013年担任MCLInternational澳洲人力资源管理顾问，其後在FarEast Immigration Consultation 担任移民咨询专员。自2016年从事澳洲地产行业，作为房地产投资置业顾问，处理超过2000个案，一直努力不懈地为客户提供最优越的房产投资及置业计划。现任职於LeadingCapitalGroup- 领诚集团的资深投资顾问，提供悉尼，墨尔本，布理斯班，黄金海岸及堪培拉的高端住宅项目，包括土地别墅，豪华顶层公寓套房及精品住宅公寓。同时分享以往在澳洲的生活及工作经验以给予各位来澳的人士在留学丶工作及移民等建议。
reference：https://www.registrargeneral.nsw.gov.au/news/new-requirements-for-off-the-plan-contracts-from-1-december-2019#海外置业# #海外投资# #资产管理 # #澳洲房产# #悉尼房产#
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Andy_wu
