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详细描述
墨尔本首个转楼花平台.
墨尔本首个楼花转让平台
是最权威／透明的楼花信息平台，为您提供贴心周到的一站式服务
【楼花的定义】
所谓楼花，是指尚未竣工的”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
【什么是转楼花】
在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
【楼花转让流程】
1、研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围。
2、有条件实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。
3、找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。
4、开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。
5、签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。
6、10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。
7、一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
【当今现状】
数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地，而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
【购买楼花的优势】
节省印花税：澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。
投资回报高：当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。
选择多样化：在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。
首付门槛低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
购买时间多：楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。
适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
【购买楼花的劣势】
交房时间不稳定：在某些地区，如果之前没有同类型的开放项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花的预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并影响买家的自住或投资的计划。
投资风险高：近年来，澳大利亚的公寓建设数量大大增长，公寓房的市场价格可能低于当初购买楼花的价格，所以投资风险上相对较高。
银行贷款风险：银行在审核房屋贷款的时候，不是按照购买的价格批放贷款的，而是等到楼花变成现房后，再根据市场价格进行评估。如果银行估值低于购买价格，那么可能会影响到买家的房屋贷款计划。
【我们帮您转楼花】
就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。
然而，此时您还有另外一个选择，就是选择尊铂地产投资集团的墨尔本唯一的楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源
。
【尊铂地产的优势】
我们拥有最低服务费、全城最低价、最好的项目，最棒的价格！转让成交前，宣传推广不产生任何费用！楼花抄底正当时！
目前为止，尊铂地产投资集团已经成功帮助几百位客户将楼花转让出去，并且无论是买家还是卖家，对我们的服务都十分满意。尊铂地产投资集团的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门地区的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们的团队可以根据不同客户对于房产的不同需求，向其推荐相应的楼盘。在尊铂地产投资集团，您一定可以体会到专业、细致、一站式的服务。
【如果您要卖楼花】
请发送邮件到公司邮箱
邮件主题：Project name － Resale
邮件内容：项目名称
- 详细地址
- 房屋户型
- 房间号
- 内部面积
- 阳台面积
- 合同价格
- 交房时间
- 物业费
- 是否可海外认购
- 邮件附件：户型图和楼书
【如果您要买楼花】
请发送邮件到公司邮箱
邮件主题：求购 ”项目名称“
邮件内容：项目名称
- 对户型的要求
- 欲求大概面积
- 欲求价位
- 是否拥有PR或海外购买
- 预计入住时间
【联系方式】
有需要咨询的朋友欢迎随时与我们联系，如有回复不及时的情况，请您谅解。我们将在看到消息的第一时间回复您
Tel： 0498808889 张女士
0416889977 Luke
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南山集团荣获龙口市“经济社会发展综合考核突出贡献企业”3月20日上午，龙口市召开全市重点工作攻坚动员大会，回顾总结2019年工作，表彰各条战线涌现出来的先进集体。南山集团公司荣获“经济社会发展综合考核突出贡献企业”，地方级税收贡献、项目投入贡献、出口创汇贡献三项均榜上有名。
本次会议共颁发了经济社会发展综合考核奖一等奖37个、二等奖22个，支持龙口发展综合考核一等奖5个，经济社会发展综合考核突出贡献企业115个（分为地方级税收贡献、项目投入贡献、出口创汇贡献、金融服务贡献4项），经济社会发展综合考核特别贡献单位8个。
会议号召全市各级以先进为榜样，高度聚焦上级各项决策部署，高度聚焦“一五五七”年度工作思路，高度聚焦政府工作报告所作具体安排，保持攻坚精神、攻坚节奏和攻坚姿态，重点做好“九大合力攻坚、强势突破”，坚持做到“决心一次下足、标准一次定高、措施一次定实、效果一次彰显”，全面倡树“有为者最光荣”的干事导向，奋力夺取疫情防控和经济社会发展的“双胜利”，矢志为打造富美和谐、文明幸福的现代化新港城而努力奋斗！
04-03
陆平凡
进来看看如何在中国网购物品集装箱海运澳大利亚的省钱攻略.
澳洲作为一个华人喜爱移民的国家，有好多移民华人都存在一个困扰，如何在移民成功之后将国内的家具、电器、私人物品等物品运到新家。也有很多国内商家困惑如何出口家具、电器、地板、建筑材料等物品到澳洲。在这里我跟大家说一说海运双清门到门的流程，我有很多客户来自全国各个地方，北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、湖南湖北、广州、佛山、深圳、中山等等，大多数运的是家具、私人物品、商品、奶茶店用品、美容仪按摩椅等等。通过各种方式，比如网购家具、厂家送货上门、国内物流搬家运到我这边，再一条龙双清海运派送到门。具体的简介如下：
一.澳大利亚海运简介
1.门到门海运，国际移民搬家：中国广东省（广州港，深圳港），浙江省（宁波港），上海港，天津港 集装箱运输；
全国各地皆可接货，安排国内物流到广东，广州装柜出运。私人物品在广州出运安全，便捷，手续简单。
2.货量运输：货物20立方，建议包柜海运到门，根据实际方数选择柜型。
20GP：内容积为5.69米X2.13米X2.18米,配货毛重一般为17.5吨,体积为24-26立方米.
40HQ：内容积为11.8米X2.13米X2.72米.配货毛重一般为22吨,体积为68立方米
3.集装箱运输方式：上门/工厂装货、我司仓库装货；
4.货物服务项目：
CIF负责项目：中国报关，中国拖车，中国到澳洲海运；（俗称到港）
DDU负责项目：中国报关，中国拖车，中国到澳洲海运，澳洲清关，澳洲派送到门；（俗称到门）
5.我司可提供珠三角提货，货物木架加固包装服务，货物木箱加固包装服务。
我司提供国内免费仓储，报关、清关服务,办理国际搬家运输，提供货运保险，代收货款。
6.我们公司做的海运门到门一条龙服务，以下运费包含
运费=海运费+中国码头费+拖车费+出口报关费+目的港码头费+清关费+文件费+运送到家门口费用（距离码头30公里）+熏蒸费（如有木架或木质货物）
二.我们运输流程介绍：
（1）：电话/QQ/微信咨询海运全程费用，订舱！每周周一装柜/周五开船！
（2）：找我拿仓库地址和唛头，外包装写上唛头，发货到我司仓库。
（3）：我司装柜，报关，放行走船，预计到港时间，代理清关，送货上门，签收！
三.、散货拼箱费用算法：货物立方计算长（CM）*宽（CM）*高（CM）=立方（船公司费用会按月份变动，以发货月份为准）
（1）：悉尼/墨尔本：散货第一立方2500RMB，续方900RMB
（2）：布里斯班：散货第一立方2600RMB，续方900RMB
（3）：阿德莱德：散货第一立方3000RMB，续方1200RMB
（4）：西澳帕斯/弗里曼特尔：散货第一立方2800RMB，续方1000RMB（此市区散货不含派送费）
备注：如有原本包装或实木家具，需要加700RMB一票的熏蒸驱虫费用，才可以进口到澳洲。
*以上价格仅为参考，具体价格视商品的数量，性质，船期，收货地址而定。
*以上报价30公里内派送上门，不包目的港的关税和GST税，我司可代交关税和GST税，具体提供需要商品编码和货值。
四.我们的运输周期：
1.散货：固定每周周二开柜，周五开船；大概25天左右到门；
2.整柜：根据货物实际情况，安排快的船期。一般周二开大船。大概23天左右到门.
五.我司可提供的增值服务
1、免费代收货物，不限包裹数量。免费1月提供仓库集货
2、如需打包装：麻袋/免费，纸箱/免费，木架/200，木箱/450
3、提供广州周边城市上门提货，仅收取油费
4、如澳洲当地需要搬货+组装家具，按110AUD/h（3人）实时支付
下面说一些常见的问题：
1、我要运家具到澳大利亚你们可以运吗？
答：可以的，我司专业做中国到澳大利亚移民家具海运双清到门服务。可根据客户需求选择到港，到门，到门包税等服务
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2、那需要我提供哪些资料？我需要澳洲有进口权吗？
答：不需要您在澳洲有进口权，只要您在澳洲有合法身份就可以了（移民，留学，长时期的旅游签证等）。需要提供的资料有：中国发货人资料、运输货物清单（）、澳洲收货地址、澳洲联系电话等。
3、那我给了你们这些资料还需要我做什么吗？
答：国内操作就不需要您做其他操作了，澳洲那边有两种情况需要您配合
(1)家具为旧家具：旧家具在澳洲是可以申请免税的，但是清关的时候需要收货人本人到海关回答问题，需要您本人和我们代理一起到海关回答问题。
(2)家具为新家具：只需要您签一份清关委托书，给我们澳洲代理就可以了，不需要到海关回答问题。
4、海关有没有限制什么东西不能运吗？
答：家具，衣服书，餐具这些都是普通货物是可以运输的。但是海关禁止运输肉类成份货物，植物种子，杀伤力武器，毒品，液体粉末状等。仿牌或国际大品牌货物需要另外咨询。
5、那你们海运是怎么操作的呢？
答：(1)散货拼箱：客户发货到我仓库（广州仓库）/货联系我司上门提货。货物到仓库后，每周一熏蒸截关，周二送码头，周三报关，周四放行装船，周五开船20天左右到达澳洲，澳洲清关派送五个工作日左右。
(2)包柜运输：珠三角地区，如果家具在您家里或者您订货的工厂。我司可以安排集装箱上门由您安排工人把货物装到集装箱，如果您的家具在不同地方订购，可找我司经理林生拿进仓号把货物送到我司仓库，在我司仓库集中货物后装柜出运（国内仓库有一个月的免费储存时间）。如果您的货物不在广州周边我司可协助您把家具运到广州，再从广州出运。货物到达广州后我司将为您安排最快的船期。
6、运输周期是多久呢？
答：澳洲悉尼墨尔本是开船后25天左右派送到门，布里斯班，阿德莱德，佛里曼特尔这些城市会相对久一点。
7、我司还可以提供卸货、拆包装、组装家具、带走垃圾等服务。如果需要来电咨询.
手机：+86 18665661657 （微信同号）
联系人：陈先生
QQ：871948602
邮箱：[email protected]
邮编：510440
11-06
海运专家Ken
千万高薪，难留有志海归，玄机何在？
12-26
lulu168888
