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【尊铂地产集团】2017年7月新政后的购房新政策全面分析！. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-11-2 17:21 编辑
转楼花依旧不受影响
只要在2017年7月1日以前签订的购房合同，在未来楼花转手时，新买家依然可以享有印花税减免的政策！
投资者印花税增加
从7月1日开始施行，今后签署的买房合同，包括海外买家在内的所有投资房买家在维州购房都需要缴纳5%-6%印花税（Land Transfer Duty, 也被称作Stamp Duty），如果是海外人士还要额外再缴纳7%海外买家印花附加税（Foreign Investor Surcharge Duty），也就是总共高达12%-13%的印花税。
* 自7月1日起，维州楼花的印花税减免优惠政策只对自住房人士开放。
自住者印花税减免
Exemption of stamp duty for first home buyers
从 7月1日起，维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是独栋别墅、连排别墅还是公寓），均可免付印花税。
* 可以是新房或二手房，房产价值低于60万澳元；
* 至少有一个购买人住满至少12个月；
* 投资房再无印花税减免
Duty reduction for first-home buyers（Off-the-plan duty concession）
从 7月1日起，维州首次置业者购买60万澳元以上且75万澳元以下的自住房产（无论是独栋别墅、连排别墅还是公寓），均可减免印花税10,000澳元。
*必须有一个购买人是澳洲公民或永久居民
*必须是新房或重大翻修、推倒重建，房产价值介于60万澳元只75万澳元之间；
*需至少有一个购买人住满至少12个月；
*投资房再无印花税减免
首次购房补贴翻倍
2017年7月1日至2020年6月30日，维州首次置业者购买75万以下边远地区的房产，有“促销”活动，现金返还翻倍至20,000澳元。
* 必须有一个购买人是澳洲公民或永久居民
* 首次购买的房子价格必须低于75万澳元
* 首次购买的房子必须是新建的房子
* 首次购买的房子必须位于维州乡村地区（Regional Area）
空置税征收
推出“空置住宅房产税”（Vacant Residential Tax），解决墨尔本内城与中部郊区空置房屋过多的问题。新规旨在督促那些没有适当理由却空置房产的业主将房屋转让或出租。
*比如度假房、遗产类庄园及海外临时居民拥有的房产。
*此项税收预计从2018年1月1日开始执行。
FIRB申请费上涨10%
FIRB的全称是Foreign Investment Review Board, 众所周知也就是外国投资者审批委员会，所有在澳洲购房的外籍人士都需要申请FIRB，才能购房。
* 哪些人需要申请FIRB呢？
1. 外国投资者
2. 私营外国投资者——企业收购
3. 私营外国投资者——房地产
原来房价在$0-$1,000,000之间的FIRB申请费是$5,000，上涨10%之后就变成了$5,500；
原来房价在$1,000,000-$2,000,000之间的FIRB申请费是$10,100,上涨了10%之后就变成了$11,110；
原来房价在$2,000,000-$3,000,000之间的FIRB申请费是$20,300,上涨了10%之后就变成了$22,300；
以此类推……
公司简介
尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
公司介绍
尊铂地产投资集团，（Platinum realty investment Group）成立于2010年，总部设立于澳大利亚墨尔本金融街Collins Street. 我司具有多年丰富的房地产开发经验。尊铂地产凭借着高速与稳定的发展态势迅速进入到规模化的发展阶段。旗下的分公司分别设立于：（澳洲）墨尔本华人区-博士山Boxhill、格伦韦弗利Glen Waverly；（中国）香港、澳门和上海。
尊铂地产涉足的领域分别有地产项目开发，项目规划，制定投资方案，房产销售租赁、信托贷款，资产整合，律师服务以及留学移民等专业服务。同时还涉及主要住宅项目和混合项目的销售包含墨尔本市中心星级公寓，豪华别墅和土地建造，并为客户制定一对一的投资方案，确保为其带来最大限度的资产增值，在墨尔本地产领域中占有重要地位。
公司从成立以来，秉承着专业，诚信，“客户至上”的服务理念，得到无数客户的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名业内的房产代理销售集团，我们致力于让顾客花最少的精力，获得最大的地产回报率。我们公司拥有非常专业的团队，会根据不同客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等特点为客户度身设计最合适的投资计划，并提供专业的律师团队保障。
历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
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2、需要代收货的，我们只检查外包装，发货方请一定要打包好货物，易碎物品请采用木箱/架 加固和加强包装，确保运输安全，如因 包装不稳妥导致货物破损，我们概不负责，如需我司代打包装的，请与业务员联系说明；
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4、我司船期稳定，每周有柜，一般为周二装柜，3个工作日时间中国海关申报，周五开船；
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泓盛货运积极践行自己的历史使命，人性化的一站式运营方式，极大的简化了客户的操作流程和时间并节省了客户的物流成本。泓盛货运凭借着三年以上的门到门运输经验和在行业各界的声誉及口碑立足至今，不断探索创新，为实现与客户双赢的发展目标，提供最合理的运输方案帮助客户降低物流成本、减少运输上的琐事流程及安全的运输保障，泓盛货运真诚与您携手，共同探索，共创美好未来。
04-20
Hs16620054148
教你搬家澳洲行李家具海运澳洲悉尼不费劲的方法说到新移民，就不得不说移民之后如何海运家具到澳洲的问题，相信大多数的澳洲华人都清楚，土澳的家具以外型土、价格贵样式少闻名于世。越来越多的澳洲华人选择再中国购买家具，尤其是珠三角地区的广州、佛山、东莞购买家具，这些地方的家具不仅价格实惠，而且款式多样，还能定制，确实是非常适合。说到这里就得说一说我的老本行，作为一个8年经验的海运人，在这里我就给大家介绍一些海运个人家具到澳洲悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、帕斯等城市的详细操作流程以及费用。大家有需要也可以加我，或者直接打电话咨询，我会一一跟你详细介绍。
海运常常用到的基本分为3种方式：GIF：即门到港，货物送到我司仓库之后，由我司负责中国港口操作以及海运到目的港，但客人需要自己负责目的港清关，以及目的港费用。此类运输方式大多是贸易商才会采用，个人海运不建议。DDU：即门到门，货物只需送到我司仓库，其余的装柜-熏蒸-报关-海运-清关-派送均无需客人操作，但客人需按照货值在目的地海关缴纳税费。DDP：即门到门包税，与DDU类似，但该方式为直接包税，即客户全程无需操作，货物送到我司仓库后，只需在家中坐等收货。
正常情况下，大家走的都是门到门包税，这是海运里面操作简单，流程少，省心的一个。1、那么海运家具到澳洲到底如何操作？
一般操作流程：客户确定方案之后开始发货到我的物流仓库；而后根据客户的时效要求跟船公司订舱，确定船期，安排拖车，准备装柜；检疫局出具熏蒸证书，有了它木质家具才可以入境澳洲；而后是拖车拉着柜子到码头存放，等待开船日期同时进行报关操作；开船海运，漂洋过海；到港清关交税，海关放行完就可以送货了。当然以上流程都是我这边帮你全程操作，你需要参与的就是把你需要的物品运过来我们仓库。
注意一下， 凡需要熏蒸的商品有木包装的，出口澳大利亚，一定不能有树皮、虫蛀、发霉（发绿、有霉斑点等）、水湿等情况发生，因为澳洲对环境要求很严格，货物在平常温度下进行熏蒸，所以家具类或木包装货物不会产生任何损伤。
2、海运家具到澳洲需要多久？
以广州、深圳为例，广州、深圳到悉尼墨尔本海运航程快的是12天，海运到布里斯班航程是19天左右，清关需要5-7个工作日，外加1-2天派送时间，因此从开船开始计算是20-25天左右到达。
3、中国到澳洲海运费用
国际海运基本都是按照体积计算的，因为往往用重量计算的话，会比体积计算方式贵很多。体积计算情况下1立方米限重500kg。一般情况下，物品为1-20个立方的，建议走散货拼箱，计算方式如下：
1，广州至墨尔本悉尼 方2200RMB 续方900RMB2，广州至布里斯班 方2400RMB 续方900RMB3，广州至帕斯 方2800RMB 续方1000RMB 4，广州至阿德莱德 方2800RMB 续方1100RMB海运散货拼箱按立方米计算运费，散货拼箱费用算法：（适合货物少的，不足20立方米，货多建议走整柜）货物立方计算 长（M）*宽（M）*高（M）=立方米假如有五个方货物到墨尔本计算方式如下，2200+900*（5-1）=5800RMB
如果超出20立方米的，那么建议走整柜，整柜价格每个月份基本都会有变动。20GP：内容积为5.69米X2.13米X2.18米,配货毛重一般为17.5吨,体积为24-26立方米. 40HQ：内容积为11.8米X2.13米X2.72米.配货毛重一般为22吨,体积为68立方米 。
4、国内自用的家具出口到澳大利亚，关税需要收取吗？
一般海运家具到澳洲都是以个人名义进行申报，一则可以减少海关查货几率，另外也方便清关手续操作，对于家具关税是与货物价值挂钩的。具体如下：澳洲进口GST=（货物价值+海运费（20USD/CBM）+保险（没购买保险=0）+关税）x10%;关税=税率（5%-10%,一般普通商品都是5%）x货物价值。关税+进口GST大约等于货值的17%
5、需要提供什么资料？提供货物清单（件数，品名，单价，总价），发和收货人资料，如公司提供营业执照（ABN）照片，个人的提供个ID card和驾驶证照片。其他事情由我司来做，就想快递一样做在家里等收货！
货物托运门到门流程：1：咨询海运全程费用，订舱！每周1装柜！2：找我拿仓库地址，外包装写上唛头，发货到我司仓库。3：我司装柜，报关，放行走船，预计到港时间，代理清关，送货上门，签收
物流还可提供： //我司自有车辆可以提供珠三角上门取货，省外可配合安排国内长途运输； //提供免费仓库存放，可根据每位客户实际情况存放安排； //提供上门取货，货物整理、包装，装卸等； //我司仓库专人值班，可免费提供代收货物、整理、快递打包等服务； //代付快递到付、国内运输费用、货款，还可提供运费到付等服务。
先说这么多，大家有需要的可以电话、跟我了解，我会把我知道的都告诉你！
04-06
国际货运_肥弟
