信息内容
Address：34 Williamson Rd Mont Albert
出售价格：150万澳元
来源：中介
房产类型：别墅
详细描述
房产类型： 别墅
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 4
厅： 2
卫： 3
阳台： 1
车库： 2
联系人： 张女士
电话： 0451381977
微信： nomination_1st
Mont albert独立别墅title 步行到公园 学校 无物业费1 开二，独立街面，独立车道期房，已开工预计 10-12 个月完工。Birralee Primary 小学学 区(850 米步行距离)，Koonung 中学学区(550 米步行距离)。都是 4 房 4.5 卫 2 车库，4 个房间都是套间，带衣橱和卫生间。自住投资都是非常好的选择。整块土地约 650 平米， 2 套占地各占一半。U1: 室内 21.1SQ;U2:室内 21.6SQ, ground floor 层高 3 米, first floor 2.7 米。
[笑脸]转角地上做个伴，都是自己独立的Title，没有sharing，也就没有物业费🈚。
4房的设计，还都是套间。公园，学校都步行可达。☑Location好，房子本身设计也好，☑已开工，还能省税哦[坏笑]
联系我时，请说是在分类信息-澳洲同城网|澳洲中文网|澳洲中文论坛|澳洲华人网|澳洲新闻网-tongchengau.com上看到的，谢谢！
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澳洲买房新规出炉，买方投资者必须要知道的权益。. 本帖最后由 Andy_wu 于 2020-1-19 12:36 编辑
澳洲买房新规出炉，买方投资者必须要知道的权益。
胡灏 -Andy Wu出生於香港，自2005年开始留澳洲生活近15年，曾就读於悉尼大学附属泰勒商科学院，麦考瑞大学商科学士。曾在2013年担任MCLInternational澳洲人力资源管理顾问，其後在FarEast Immigration Consultation 担任移民咨询专员。自2016年从事澳洲地产行业，作为房地产投资置业顾问，处理超过2000个案，一直努力不懈地为客户提供最优越的房产投资及置业计划。现任职於LeadingCapitalGroup- 领诚集团的资深投资顾问，提供悉尼，墨尔本，布理斯班，黄金海岸及堪培拉的高端住宅项目，包括土地别墅，豪华顶层公寓套房及精品住宅公寓。同时分享以往在澳洲的生活及工作经验以给予各位来澳的人士在留学丶工作及移民等建议。Mobile: +61431026800Wechat: GATO0807
随着澳洲房地产市场回暖，越来越多华人开始准备入市买房，而其中，最受华人欢迎的物业类型应该是楼花了。
楼花项目之所以这么具有吸引力，主要在于资金压力、贷款压力相对比较小，购房者只用支付10%-20%首付，等交房前再进行贷款，不用提前做房奴。购房者也可以利用这段时间准备余款，保障现金流，减少一些不必要的贷款成本。另外在房市大环境良好情况下，建造期间，房产的价值通常都会上涨，相当于用今天的钱买明天的价值，投资收益高。
但由于一些无良开发商的欺诈行为，让不少买家遭受了巨大损失，而且无法得到应有的赔偿。
为了促使开发商保证建筑的质量，保障买家的合法权益，12月1日起新南威尔士州正式实施楼花新政！对签署楼花买卖合同的条款进行了更新！
2019年12月1日起，新州楼花买卖合同新政要求：1、买家Cooling-off period延长
买家的Cooling-offperiod（冷静期）从5个工作日，延长至10个工作日。也就是说，在合同交换后，买家将有10天的冷静期，期间可以做出解除合同的决定。
2、定金必须使用信托账户
为了避免出现：开发商破产，导致买家支付的定金无法追回；开发商以各种名目鲸吞买家的定金和首付，例如开发商修改了合同条款，将定金收入自己的账户；新州政府制定了更为严格的规定。
根据新政，买方支付的定金或分期款项，都必须交由信托账户或受监管的账户（如银行、房屋协会、信托机构）保管，不得提前支付给开发商。这项新规定将确保在开发商破产的情况下，保护买方的定金和分期付款的款项。
3、开发商需附上披露声明，公开物业的重要信息
物业相关的重要信息，如批号、面积、楼层平面图、房型图、社区计划草案都必须要对买家进行公开，并提供披露声明DisclosureStatement
另外，还需要提供：拟议的完工时间表、产权负担文件S88B、分层管理草案。
4、开发商需及时告知买家重要事项变更，买家可取消合同或索赔
在建造过程中，开发商要及时告知买家所有重要事项（materialparticulars）的变更：建筑草图内部设施清单、开发合同、物业管理文件、社区方案图。
在开发商告知买家重要事项变更后，若该变更会对买家的利益造成损害，买家可在14天内选择解除合同，
或，继续履行合同，但可向开发商索取购买价最高2%的赔偿。如果双方无法就赔偿金额达成一致，则可以提交仲裁。
5、交房前21天必须提供注册图纸
在结算之前至少21天，开放商需要向买家提供最终注册图纸和相关文件。
如果发现最终版注册图纸，有开发商没有告知买家的重要事项变更，则买家可在收到最终版注册图纸的14天内解除合同或进行索赔。
6、日落条款更完善
日落条款 (sunsetclause) ，指如果某项事件在指定的日期之前没有发生或完成，例如图纸没有按时完成注册、项目延误等，日落条款允许任何一方终止合同。
曾有开发商，故意拖延项目的竣工时间，以此强行解除合同，并在这之后将房产以更高的价格再出售，对原买家造成巨大的财产损失。
2015年，政府出台了法律，除非买方同意，禁止开发商在没有最高法院颁发准许令的情况下，使用日落条款终止合同。
而从2019年12月1日起，新政对日落条款的定义增加了新的事件，包括无法按时出具occupationcertificate。如果卖方根据日落条款终止合同，法院可以对给买房的损害赔偿进行裁决。
新规下的日落条款，适用于所有楼花项目，包括在12月1日前签署的楼花买卖合同。
楼花新政的出台，
对于开发商既是震慑，也是为了进一步规范行业标准；
对买家来说，自己的权益也能得到更多的保障。
当然了，无论是否选择楼花，在购买房产之前，最好选择信誉好的开发商和建造商，寻求专业房产销售顾问团队的协助，早日拿下心仪的房屋。
想获取更详尽的澳洲房市的分析，未来走向，甚至查询自己房子的价值? 请扫描二维码添加或微信:GATO0807 出生於香港，自2005年开始留澳洲生活近15年，曾就读於悉尼大学附属泰勒商科学院，麦考瑞大学商科学士。曾在2013年担任MCLInternational澳洲人力资源管理顾问，其後在FarEast Immigration Consultation 担任移民咨询专员。自2016年从事澳洲地产行业，作为房地产投资置业顾问，处理超过2000个案，一直努力不懈地为客户提供最优越的房产投资及置业计划。现任职於LeadingCapitalGroup- 领诚集团的资深投资顾问，提供悉尼，墨尔本，布理斯班，黄金海岸及堪培拉的高端住宅项目，包括土地别墅，豪华顶层公寓套房及精品住宅公寓。同时分享以往在澳洲的生活及工作经验以给予各位来澳的人士在留学丶工作及移民等建议。
reference：https://www.registrargeneral.nsw.gov.au/news/new-requirements-for-off-the-plan-contracts-from-1-december-2019#海外置业# #海外投资# #资产管理 # #澳洲房产# #悉尼房产#
01-19
Andy_wu
Burwood Brickworks|2020年最火爆项目之一，首个六星绿色节能社区，商业综合体住宅环保节能✨✨✨✨✨✨绿色社区2020.08.07
墨尔本楼花转让平台今天为大家介绍的是
首个六星绿色节能社区Burwood Brickworks
项目简介项目名称：Burwood Brickworks项目地址：70 Middleborough Rd所在城市：墨尔本 项目价格：$38.9万-$60.5万项目类型：公寓 & 别墅 在售户型：1房、2房公寓开发团队：Frasers Australia交割日期：公寓2020年年底，别墅2021年
星狮地产澳洲善于打造和建设大型主题规划项目，本项目包括零售商店、娱乐、屋顶城市农场、城市广场、甬路、大面积绿化区域、公寓、别墅、独立土地等设施，在社区内部享受到高品质的生活，可谓Burwood城中城
Retail Centre & Rooftop Urban Farm 占地12700平米的餐厅和娱乐圣地由超市、1400平米的酒类商店，40家专卖店和6间精品店组成，这是一个令人兴奋，创新且具有活力的屋顶城市农场。
URBAN PLAZA城市广场是零售中心的室外延伸，这里是整个社区的中心，铺好的开放空间，阴凉大道和大量的草地为业主提供放松和完美社交的场所。
THE LINK促进便利，健康和幸福，始于对更美好生活方式的承诺。该区域设计的每个方面都鼓励居民摆脱每天依赖的交通工具。Link作为分区的主干道，通过精心布置的步行和自行车道将城市广场和绿地更好的连接到一起。
Green Place 丰富生活的绿色区域，占地2.5公顷的开放空间中，绿色区域为居民提供了户外社交和享受大自然的场所。
区域介绍
Burwood位于墨尔本市中心东部13公里处，是墨尔本市区以东的世外桃源。交通便利距离迪肯大学（DekinUniversity）仅一步之遥。这里环境优美，空气清新，是东部住宅区的首选。
有Burwood Heights购物中心和K-mart购物广场，Burwood火车站直达市中心。同时，这里距离墨尔本的几个华人区都非常近，到boxhill3公里，到Doncaster 6 公里，距Balwyn5 公里，去Kew区 8 公里。尤其方便在迪肯大学Burwood校区上学的学生。在莫纳什大学（Monash University）大学的同学也可以考虑，10分钟车程即可到达。
投资回报
近年来，越来越多的华人同胞选择来到澳大利亚的墨尔本移民，留学和置业。这里适宜的气候，全球著名的丰富教育资源，以及便利轻松的生活节奏，早已深入人心，墨尔本也因此多次被评为全球最宜居的城市。
而提起墨尔本的华人社区，首先出现在你脑海中的区会是哪一个呢？是高楼大厦已经渐渐崛起的华人重镇Box Hill？是被墨尔本华人戏称为“宇宙中心”的Glen Waverley？亦或是有着“龙脉之地”外号的Doncaster？
在2016年的澳洲人口普查中，我们就发现了许多不被人注意，但实际上正在逐渐形成中的“华人区”，这些区的特点就是紧挨着现有的成熟华人区，在生活便利性等方面有着近水楼台的优势，而相对来说这些区域的房价可负担性方面却表现好出许多。我们今天的主角，位于墨尔本东部的Burwood East，就是这样一个或许值得你考虑的区域。
2016年人口普查显示，Burwood East区域的人口为10,273人，而在当地人口中，具有中国血统的居民人数占到了21.8%，竟然超过了英国和澳洲血统的居民，排名当地第一。而在居民的出生国统计中，出生在中国的居民（14.8%）也仅次于澳大利亚本国的出生人口数（48.1%）。
在这样的前提下，普通话自然也是Burwood East使用率非常高的语言，仅次于英语，是当地第二大语言。对于年纪较大的移民来说，选择这样的区域居住，生活当然就更便利了。
另一个华人移民最看重的居住要素便是教育。在Burwood East区内，包括Burwood East Primary School，Burwood Heights Primary School等在内，总共有超过10所中小学，其中还包括私校和几所教会学校。不论你想让孩子接受哪种教育方式，这里都能满足你家庭对孩子的教育需求。
凭借着各方面均衡的实力和广受华人购房者喜爱的特点，Burwood East区域在过去的几年内楼市表现非常不俗。来自RP Data的数据显示，从2014年起，Burwood East的独立屋中位价已经从不到70万澳元，上涨到2018年的110万澳元
而在房屋空置率方面，Burwood East在2018年4月最新录得的数据为1.7%，远低于3%的市场均衡水平。而如果你关注墨尔本房市已久的话，你就该知道如今整个墨尔本的空置率都非常低，显示市场供不应求的状态非常明显，像Burwood East这样的受自住人群喜爱的区域，自然也不会例外，所以选择Brickworks绝对是您的最佳选择
项目亮点xià rì zhī gē ♫. ♪~♬..♩屋顶开农场绿色、环保理念
在别的购物中心，屋顶要么是停车场，要么是露天平台。但是在Burwood Brickworks，它的屋顶是一个占地面积高达2000平米的屋顶农场。这也是全澳第一座盖在购物中心楼顶的农场！
这个农场利用温室大棚技术，一年四季种植各种可以吃的农作物。打造市区农场，享用有机蔬菜，当然，这都不是重点，重点是将在购物中心中建造一个市区农场！总之吧，这就是一个屋顶果园+菜园。也就是说，当你去商场买菜时，不再是从货架上拿取商品，而是自己体验摘菜的过程，就地取材、现吃现摘，增加了很多趣味性，如果你是带娃一族，还可以在假期带孩子来亲身体验植物的种植过程。
为了宣传绿色环保可持续的理念，购物中心综合了户外河道两旁3900平米的植被带和2000平米的藤蔓植物带，周围还有应季植物、野生动物、水景、灌木散步道、自行车道等，一切设计都贴合“绿色”、“环保”的设计理念，也更符合现代人的生活选择。
项目周边更是有很多健身圣地，是天然的氧吧East Burwood Reserve篮球俱乐部 驾车约4分钟Orchard Grove Reserve 驾车约4分钟Gardiners Creek Reserve公园 驾车约5分钟Blackburn Lake Sanctuary 驾车约8分钟Riversdale Golf Club高尔夫俱乐部 驾车约8分钟Box Hill Golf Club高尔夫俱乐部 驾车约8分钟Wattle Park & Wattle Park Golf Course驾车约9分钟Aqualink Box Hill水上中心 驾车约10分钟
xià rì zhī gē ♫. ♪~♬..♩花一样的购物中心全世界最环保的购物中心
当然，既然是全世界最环保的购物中心，光有屋顶农场是不够的。人家还有多种环保高科技的加持。
比如：购物中心全部使用环保材料建造，不会散发有毒气体，而且设计得非常漂亮。大家看这个自动扶梯，是不是有一种又豪华、又科幻、又先进，仿佛走进电影中的感觉？
购物中心的北墙和停车场全都种着树。一楼大厅里也特别放置了绿色植物，既能美化环境，又能净化空气。
购物中心经过特别设计，能用自然光的都用自然光，能自然通风的都自然通风，能减少耗电就减少耗电。
这么说吧，整个购物中心全都是按照“生活建筑挑战”（Living Building Challenge）的标准建造的，并且有望获得“生活建筑挑战”的认证。
它的标准简单来说就一句话：要求建筑物像花朵一样有效地运行-从阳光中获取能量的需求，利用并循环水，不产生废物或毒性，同时保持美观。说白了就是一个“垃圾处理厂+发电厂+花园”的完美集合体。
Burwood Brickworks敢按照“生活建筑挑战”的标准建，而且正在申请认证，这本身就是一个很了不起的成就了！xià rì zhī gē ♫. ♪~♬..♩购物天堂全能购物中心
占地4200平米的Woolworths、1400平米的Dan Murphy’s、40多家全球品牌和本地零售店，还有托儿中心、医疗中心、应有尽有！
Caltex 步行约1分钟Kmart 购物广场 公交约9分钟Zinc 礼品店 驾车约6分钟The Banyan Tree Furniture 驾车约7分钟The Glen Shopping Centre 驾车约8分钟Pinewood Quality Nursery 驾车约9分钟Box Hill CentralBox Hill Market驾车约13分钟Chadstone Shopping Centre 驾车约15分钟Camberwell Junction 驾车约16分钟Camberwell Sunday Market 驾车约17分钟
另外，Little Mandarin Yoga & Pilates、Dogue Pet Store、Glossed Nails、Norwood Cafe、Insight Early Learning，还有多家餐厅都会陆续营业，满足大家吃喝玩乐购的各种需求！
喜欢看电影的小伙伴更不要错过这里。Reading Cinemas在维州的第一家Titan Luxe影院就开在这里！
而且，这座影院还将是Reading Cinemas连锁影城最先进的一座，配备最高大上的音响系统——杜比全景声。
总而言之，Burwood Brickworks就是大家吃喝玩乐购的一站式天堂！
xià rì zhī gē ♫. ♪~♬..♩便利交通交通十分便利
附近多种交通方式出行这里距离墨尔本的几个华人区都非常近，到boxhill3公里，到Doncaster 6 公里，距Balwyn5 公里，去Kew区 8 公里。Burwood Brickworks距离CBD仅19km，驾车到CBD约30分钟左右。
交通便利，有Burwood Heights购物中心和K-mart购物广场，Burwood火车站直达市中心项目出发，63米处，步行约1分钟即可到达轻轨站项目出发，85米，步行约1分钟即可到达公交站项目出发，约3公里，公交车约14分钟即可到达Mount Waverley 火车站
xià rì zhī gē ♫. ♪~♬..♩名校云集师资力量雄厚
中小学
Presbyterian Ladies’College 私立学校中小学 公交约11分钟Mount Scopus Memorial College 私立学校中小学 公交约13分钟Burwood East Primary School 公立小学 公交约13分钟高中
Strathcona Girls Grammar School
公交约38分钟Mount Waverley Secondary College 公交约9分钟Glen Waverley Secondary College 公交约32分钟Camberwell High School 公交约40分钟大学
Deakin University 迪肯大学 公交约12分钟
xià rì zhī gē ♫. ♪~♬..♩医疗资源配套齐全Quality Pharmacy Burwood East 药房 步行2分钟Bellbird Private Hospital 私立医院 驾车约5分钟Waverley Private Hospital 私立医院 驾车约9分钟Cabrini Residential Care Ashwood 私立医院 驾车约10分钟
Box Hill Hospital 驾车约14分钟Epworth Eastern Hospital 驾车约14分钟
装修设计低调、奢华的公寓入口时尚、现代、硬朗的线条，两种装修风格可供选择，满足不同品味的需求
号称生态先锋设计师的Joost Bakker受邀作为此次项目开发顾问,还将2000平米购物中心的屋顶阳台设计打造成为城市农场和餐饮休闲共享空间。
公寓布局优化阳光和景观，并以独特的比例和细节，每个住宅结合了豪华，舒适和方便，以及节省成本的效率。大气的阳台设计，眺望远方的美景，一天的疲惫得到放松
紧邻零售中心和屋顶城市农场，生活便利，目之所及皆是绿色项目采用砖砌工艺，由金属和木材精心制作而成，立面营造着一种时尚结合原始的感觉。
从抵达到每个住所， 安全的电梯通道将居民连接到公寓，确保地下室停车位，自行车停放处和存储空间。给你应有尽有的前所未有的体验想体验新购物中心Burwood Brickworks世界级的环保理念！
推荐户型
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塔尔尼特（Tarneit）的房屋与土地套餐，4卧室2浴室双车位车库塔尔尼特（Tarneit）的房屋与土地套餐，4卧室2浴室双车位车库
Lot 919 Maroon Street, Tarneit Vic 3029
4卧室 2浴室 双车位车库
售价: $599,950
Tarneit是澳大利亚维多利亚州墨尔本的西郊，距墨尔本中央商务区25公里。
Tarneit在其边界内建立了许多学校。
Tarneit中央购物中心的第一阶段包括Coles和Aldi超市，KMart，Harris Scarfe，和Reject Shop都于2017年10月开业。
随着对温德姆（Wyndham）市郊区较为成熟的郊区土地使用权的减少，Tarneit和其他邻近郊区（例如Truganina）预计将迅速增长。
Leakes Road最近经过了重建，以提供从Altona North和Laverton North到Tarneit和Hoppers Crossing的连接。
塔尔尼特（Tarneit）拥有温德姆（Wyndham）巴士网络和地区铁路网，可为本地居民提供出行便利。
这套房屋和土地的总面积为350平方米，包括4间卧室，2间浴室和1个双车库。
整个房屋的天花板高度为2.55 m，这使居住的人们感到周围的空间更大。装有气管加热和冷却系统。贯穿于起居区和卧室。
LED灯提供起居照明以及后门和洗衣门的感应灯。
家庭安全系统已设置并多达16个独立区域，内部和外部警报器，一个LCD键盘和四个PIR传感器。
厨房包括不锈钢厨房设备并装有洗碗机。
物业类别 房屋与土地套餐
居住面积 138 平方米
总面积 179 平方米
土地面积 350 平方米
内部特征
气体加热 GAS DUCTED HEATING
制冷系统COOLING
LED 灯
后门和洗衣门的感应灯
家庭安全系统已设置并多达16个独立区域，内部和外部警报器，一个LCD键盘和四个PIR传感器
联系代理人0422 060 234 / 9663 0988了解更多详情。
天海国际集团（SkyseaInternational Group Pty Ltd）是澳洲业界享誉盛名的华人地产集团。集团的总部坐落在繁华的墨尔本中央商务区，为澳洲境内乃至海外的客户提供专业的投资服务。集团秉承本着“梦想之路、永不止步、全力以赴、做到最好”的宗旨，锐意进取的精神和科学严谨的管理，逐步发展形成了集天海房产，天海建材，天海信贷、天海移民，天海旅游，天海教育，天海娱乐和天海体育为一体的综合性集团公司。天海房产由资深的房地产投资专家和专业的销售团队组成，致力于为全球范围内的客户提供澳洲置业、项目开发、金融投资等一站式尊贵服务。
有意者请与我们联系：
电话：0422 060 234 / 9663 0988
地址：Level 8, 90 Collins Street, Melbourne Vic 3000
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