信息内容
Address：HEIDELBERG ROAD, Ivanhoe, Vic 3079
出售价格：75万澳元
来源：中介
房产类型：公寓
详细描述
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 现房
房产描述：
户型： 2
厅：
卫： 2
阳台： 1
车库： 1
联系人： Sunny
电话： 0422 060 234 / (03) 9663 0988
微信：
Ivanhoe全新完工高档公寓2卧室2卫生间1车位1储藏室 - 立即入住Ivanhoe全新完工高档公寓2卧室2卫生间1车位1储藏室 - 立即入住
HEIDELBERG ROAD, Ivanhoe, Vic 3079
售价: $750,000
2 卧室 2 卫生间 1 车位
室内面积： 85.6 平方米
阳台面积： 13.0 平方米
总面积: 98.6 平方米
这套新公寓提供 2 间带内置衣柜的宽敞卧室、2 间浴室（带套间浴室的主浴室）和以马赛克瓷砖和带有现代化配件的时尚家庭浴室。
主卧室设有时尚的套间浴室，可直接通往阳台，而第二间卧室设有书房角落并共用家庭浴室。
光线充足的室内设计并配备欧式电器和充足存储空间、书房角落和用餐区。宽敞的起居区拥有宽敞的比例，通向 13 平方米的阳台。
额外设施包括带储物间的安全地下停车场停车位、视频对讲机、分体式系统空气、石凳和令人惊叹的饰面。
艾芬豪由著名建筑师 BG Architecture 设计，该设计优雅和现代建筑方面树立了该地区的标杆。
这套高档公寓距离火车站、当地著名学校、亚拉河公园、当地咖啡馆和餐馆仅几步之遥，提供免维护的生活方式。
便利的设施和与Ivanhoe Grammar学校和Ivanhoe Girls Grammar学校以及奥斯丁医院（Austin Hospital）的毗邻使艾芬豪Ivanhoe成为租房者的热门选择。
距墨尔本中央商务区仅9公里，开车或火车20分钟，四周是著名的Ivanhoe Grammar学校和Ivanhoe Girls Grammar学校，交通方便，并且就近有非常熟知的零售和咖啡馆。
联系代理人0422 060 234 / (03) 9663 0988了解更多详情。
天海国际集团（SkyseaInternational Group Pty Ltd）是澳洲业界享誉盛名的华人地产集团。集团的总部坐落在繁华的墨尔本中央商务区，为澳洲境内乃至海外的客户提供专业的投资服务。集团秉承本着“梦想之路、永不止步、全力以赴、做到最好”的宗旨，锐意进取的精神和科学严谨的管理，逐步发展形成了集天海房产，天海建材，天海信贷、天海移民，天海旅游，天海教育，天海娱乐和天海体育为一体的综合性集团公司。天海房产由资深的房地产投资专家和专业的销售团队组成，致力于为全球范围内的客户提供澳洲置业、项目开发、金融投资等一站式尊贵服务。
有意者请与我们联系：
电话：0422 060 234 / (03) 9663 0988
地址：Level 8, 90 Collins Street, Melbourne Vic 3000
邮箱：[email protected]
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【尊铂地产集团】澳洲三大城市州政府2017-2018房产政策！香格里拉入驻墨尔本CBD ！. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-11-2 16:54 编辑
悉尼——（新洲）新南威尔士洲墨尔本——（维州）维多利亚洲布里斯班——（昆洲）昆士兰洲
新州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业印花税减免2017 年7月1日起新州的首次置业者不论是购买新房或二手房： 1. 房价小于65万， 印花税全免；2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；3. 空地35万以下， 印花税全免；4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；首次置业者新房补贴新洲的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；投资新房补贴取消❌ 2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；❌ 2017年7月1日起， 本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。土地税部分 投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请 （FIRB）低于100万的房产 ：$5500高于100万的房产：$11100每增加100万增加 ：$11100
印花税部分
海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；
海外买家购买新建房（House & Land) 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。
土地附加税部分独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；公寓房： 占地面积（通常以房价的10%计算）的2%
空置税
2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过 的主观性空置，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
维州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业者印花税减免
2017 年7月1日起维洲的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地（12月内完成新房建设）： 1. 房价小于60万， 印花税全免；2. 房价在60--75之间， 印花税有阶梯式的减免。
首次置业者新房补贴
维洲的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房， 并要求连续住满12个月：1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴；2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。
土地税部分投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请 （FIRB）低于100万的房产 ：$5500高于100万的房产：$11100每增加100万增加 ：$11100
印花税部分
海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税；
海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
维州的土地附加税税率是1.5%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（个人2017年是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；
维州的缺席人士土地税（在维州英文叫 absentee owner surcharge）——如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用；
海外买家自住房不用交土地税。
空置税
2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
昆州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业者印花税减免2017 年7月1日起昆洲的首次置业者购买新房：1. 房价小于50万， 印花税全免；2. 房价在50--55万之间， 印花税有阶梯式的减免；3. 空地40万以下， 印花税全免。
首次置业者新房补贴昆洲的首次置业者本人和配偶购买的在全澳第一个自住新房， 并要求连续住满12个月， 并且合同在2016年7月1日以后， 2017年12月31日之间签署，房价在75万以有机会获得1.5万元--2万元的补贴。
土地税部分
在昆州，最常见的免征土地税物业为：自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等；例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。
土地价值低于60万可免征土地税。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请 （FIRB）低于100万的房产 ：$5500高于100万的房产：$11100每增加100万增加 ：$11100
印花税部分
海外买家购买公寓房的印花税为房价的7%，买家在交房时缴纳印花税；
海外买家购买新建房（House & Land) 的印花税仅为土地价格的7%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
昆洲对海外买家没有额外的土地附加税， 和本地买家一样， 土地价值不超过60万或自住用途， 免征土地税。
【尊铂地产】 维多利亚州首个6星级大酒店－香格里拉入驻墨尔本CBD ！！选址墨尔本“双子塔”全墨尔本首发100套限量预售AUD50万起！！
Sapphire By The GardensSapphire By The Gardens全球知名香格里拉大酒店入驻墨尔本CBD“双子塔”千载难逢的置业机遇项目介绍
该项目坐落在墨尔本展览大街308号，由Cox建筑事务所和Fender Katsilide设计的双子塔可俯瞰世界文化遗产——墨尔本卡尔顿花园。项目的筹建审批正在进行中。 该项目计划于2022年完工，届时将成为一座豪华五星级酒店——墨尔本香格里拉大酒店。酒店预计拥有500间客房，分为三种不同的礼遇等级，客人可在此享受空中大堂、餐厅、水疗、健体中心、泳池以及设施先进的大宴会厅。 第二栋塔楼将包括300间豪华住宅公寓和办公空间。两栋塔楼之间设有空中走廊，塔楼的低层将用于零售空间的开发。
开发团队
马来西亚实达集团成立于1974年, 在房地产开发领域享有高知名度。实达集团是马来西亚最有实力的房地产上市公司之一，拥有小镇、生态保护区、豪华飞地、高端住宅、商用及零售物业等投资组合。 2016年实达集团第九次荣膺马来西亚顶级房地产开发大奖The Edge榜首，是该奖项创立以来唯一取得如此成就的房地产企业。实达集团也是马来西亚唯一获得七次全球卓越建设奖和九次马来西亚卓越地产奖的马来西亚企业。 实达集团在马来西亚三个主要经济中心拥有颇具规模的业务，包括巴生谷，新山市和槟城，并在沙巴州有一个项目。集团的国际业务已扩展至越南、澳大利亚、新加坡、中国和英国。 截至2017年3月31日，集团有30个在建项目，未开发土地储备有效面积达5,141英亩，总发展价值达757.2亿马来西亚令吉。 香格里拉酒店集团
总部设在香港的香格里拉酒店集团是全球知名酒店管理公司，目前经营遍布22个国家和73个目的地九十多家香格里拉酒店、嘉里酒店、今旅酒店和盛贸饭店。立足亚洲，经过40多年的潜心经营，“发自内心的待客之道”已经成为香格里拉酒店集团建立于亚太、中东、欧洲、北美和环印度洋地区的品牌标志。此外，集团还有众多新酒店项目正在筹措中，主要分布在澳大利亚、中国大陆、柬埔寨、印度尼西亚、马来西亚、沙特阿拉伯和斯里兰卡。世界各地香格里拉酒店鉴赏上海的香格里拉位于黄浦江畔，西望外滩，东临滨江大道。阿布扎比香格里拉酒店如宫殿般熠熠夺目。北京的香格里大酒店中西元素结合，奢华又不失风雅，使多少人神池向往。迪拜的香格里拉是两座耸入云霄的高塔。迪拜的天际线仿佛跨仿佛越了几个世纪，而它却依旧压艳群芳，醒目依然。伦敦的香格里拉依旧位于城市最昂贵的核心地段，坐享泰晤士河的生机和伦多大桥的雄伟。
东京的香格里拉大酒店可以看到城市的全景，地毯上雕刻着朵朵樱花，让人迷醉在夜色之中。悉尼香格里拉酒店坐落于全城最贵的地段，俯瞰Darling海港和悉尼歌剧院。
室内设计Shangri-La酒店的室内设计及材料使用都是行业内最优质的，旨在给您独一无二的居家生活体验。宽敞时尚的客厅和用餐区，配备了让您品尝到墨尔本城市生活的最高标准。客厅的沙发床还可以容纳额外的客人。设备齐全的现代化厨房，包括烤箱，微波炉和洗碗机。香格里拉将为您提供一系列丰富多彩的生活选择，满足您所需要的任何生活方式。酒店环境
地理位置
该项目位于拉筹伯街（Latrobe Street） 和展览街（Exhibition Street）的交界处，可以俯瞰展览花园（Exhibition Gardens）。楼下有多条电车、公交路线，交通便利，周围众多办公场所、商业店铺、中西餐馆围绕，能最大程度的满足您生活方方面面的需求。居住在此的您可享受墨尔本市中心无与伦比的美--自然美景和现代建筑精华的完美结合。墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学等诸多名校皆围绕其中，可谓是工作求学的最佳住所。
附近交通
750米到Parliament Station步行十分钟19路电车约15分钟到墨尔本大学550米步行7分钟至Melbourne Central700到RMIT墨尔本皇家理工大学
1.3公里到维多利亚女王市场（QVM）500米到Emporium购物中心350米到步行5分钟到China Town
周边教育
墨尔本大学1.7km 皇家墨尔本理工大学545m墨尔本大学高中 2kmHaileybury私校 1.5kmCarlton Garden小学 720m
休闲购物
墨尔本唐人街Melbourne Central购物中心Emporium购物中心墨尔本博物馆Flagstaff Gardens维多利亚艺术中心维多利亚州立图书馆墨尔本艺术中心88层尤里卡观景台皇冠赌场休闲娱乐中心墨尔本会展中心
户型鉴赏
❖ 一房一卫室内面积51.1平米价格：AUD 55万❖ 一房一卫 ＋1 study room室内面积54.2平米价格：AUD 57.7万❖ 两房两卫＋1 studey room室内面积84.3平米价格：AUD122万❖ 两房两卫＋1 study room室内面积81.4平米价格：AUD 93万
❖ 三房两卫 室内面积96.5平米价格：AUD151.5万
❖ 三房两卫 室内面积111.9平米价格：AUD173.4万
公司介绍
尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
欢迎关注
10-13
尊铂地产集团
墨尔本豪华别墅出售 （期房）- - 出售价: 95 万澳元. • 永久产权: 3 卧室 3 浴室 (一个浴缸), 一个学习室, 2 个车位, 1 个街边车位
• 占地 100 平方米; 一共 3 层
• 没有物业费; 省印花税
• 北朝向 (澳洲最好的朝向是北朝向)
• 小区一共有 158 套别墅
• 此物业是其中最好的一套 (北朝向, 面向公园, 坐落在面向公园的正中间)
• 此物业升值空间大,马路对面的公寓是 7500-8000 澳元/平米出售的
• 2019 年 12 月底 – 2020 年 2 月份-3 月份开始盖建 12 个月内交付使用
12-29
maximum
一个在南半球最大的购物中心旁的“绝版”之家！终于等到你，还好没放弃～. 一个在南半球最大的购物中心旁的“绝版”之家！终于等到你，还好没放弃～位于墨尔本东南区临近南半球最大的购物中心将现代化设计带入生活的
The Murrum Townhomes
项目类型：Townhouse所在城市：墨尔本项目地址：45 Kangaroo Road Murrumbeena房屋户型：房间*3 卫生间*2 车库*2 等房屋价格：AUD 114万起
The Murrum位于最受欢迎的郊区Murrumbeena，出门数步就是Murrumbeena国家公园。
The Murrum给您带来极致的奢华住宅及完美的体验享受。
Murrumbeena区位于墨尔本东南方，距离CBD腹地仅13公里之隔。它的建设与发展可追溯至19世纪末，曾孕育出众多澳洲知名人物，包括画家，音乐家，著名运动员等。衣
生活往往离不开“衣”住宅区靠近南半球最大购物广场Chadstone， 各种品牌，从奢华高档的LV到优质亲民的优衣库
身为墨尔本时尚中心， Chadstone 就是可以满足你一切购买欲望的地方， 大到大型家用小到纸笔，你想要的，总能在在chadstone找得到。
食
民以食为天有没有方便的超市可以购买食材，周围有没有饭店可以让你享受美食，是衡量一个住所好坏的最佳方式。
上面说过这个住宅区靠近的购物广场，同时也是美食广场， 各国美食在您的舌尖跳舞，让你享受世界美食的交融。中日泰意韩，美国，墨西哥你想得到想不到的美食都可以在这里找到。
住
室内设计由著名建筑师Bayley Ward精心打造，将功能与引人注目的外部平衡，并与周围的环境融为一体。设计师采用整体设计方式，精心打造质地，材料和空间，生产永恒的建筑，成为墨尔本城市景观的亮点。
行
住宅区靠近火车站500米， 火车直达墨尔本市中心。快车线路，只需20分钟让你去到市中心更加方便快捷。出行从未如此方便。
Murrumbeena Park
出门步行200米即是公园，天然健身房娱乐设施齐全，小孩子的娱乐天堂
Monash University
澳洲Top 5名校就在家旁边
火车直达只需10分钟
房屋户型：房间*3 卫生间*2 车库*2建筑面积：145平方米占地面积：193平方米房屋价格：AUD 1,155,000
房屋户型：房间*3 卫生间*2 车库*2建筑面积：145平方米占地面积：193平方米房屋价格：AUD 1,155,000
房屋户型：房间*3 卫生间*2.5 车库*2建筑面积：135平方米占地面积：175平方米房屋价格：AUD 1,147,500
房屋户型：房间*3 卫生间*2.5 车库*2建筑面积：147平方米占地面积：197平方米房屋价格：AUD 1,200,000
The Murrum Townhomes倾情为您创造一个温暖舒适高尚奢华充满现代化设计的家。
如果您有任何公寓项目相关信息需要咨询，欢迎随时拨打 Luke 0416889977，或添加下方微信号进行咨询。此外，如果大家有楼花转让相关事宜需要咨询，也请随时与我们的工作人员联系，我们将在看到信息的第一时间回复您
如果您要卖楼花：请发送邮件到公司邮箱 [email protected]邮件主题：project name － Resale 邮件内容：项目名称详细地址房屋户型房间号内部面积阳台面积合同价格交房时间物业费是否可海外认购邮件附件：户型图和楼书
如果您要买楼花：请发送邮件到公司邮箱 [email protected]邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称对户型的要求欲求大概面积欲求价位是否拥有PR或海外购买预计入住时间
如果您不想交割（settle）您的房子，或者想要转让您的楼花，欢迎联系我们，我们专业的团队将为您办理楼花转让业务。
详情请咨询我们的转楼花部门电话或微信客服
Tel：0498808889 张女士 0416889977 Luke
WeChat：prproperty
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