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澳联储再次降息！如何购买高回报的房产？房产新思维来教您！. [table=98%] 对于关心澳洲经济的您来说，澳联储近期再次降息0.25%的新闻一定早已耳闻。经济学家们预计，澳联储会在19年年末或2020年上半年进一步降息。 降息、5%首付政策以及贷款审核利率的放松，这一系列政策确实对本地购房者而言是利好消息。简而言之，他们可以用现有的收入贷到更多的款项了。作为投资者，我们则要把眼光放得更加长远。[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]那么，如何在房市回暖前抓紧机会寻找最适合的投资机会呢？澳汉地产将在10月19日举办房产投资新思维讲座，现场分享独家窍门助您精准投资获得高收益：[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td] 活动信息 时间： 2019年10月19日 14:30至16:30 地点： 45 Linden Avenue, Ivanhoe, 3079 [/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]两大影响地产市场的因素[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]其一是：银行贷款规则的放松[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]从7月开始，各大银行也放宽了贷款审核利率（assessment rate），使得购房者在同样收入的情况下，贷款能力有了10%到15%的客户提升，另外，明年1月即将推出的低收入者5%首付计划又是另一股推力。 [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]其二是：执政党对于振兴房地产市场的决心[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]今年5月的大选过后，自由党莫里森政府的上台不但使得工党取消负扣税的成为泡影，也提高了大家的购房信心。[/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td]纵观全局，近期政府已多次推出各项优惠政策来鼓励购房。如果您已经拥有了多套房产，那么利用负扣税政策合理省税就是减少购房开支，提高Capital Gain的最大利器。这一话题我们留到活动现场和大家分享。 正是由于政策上的扶持和优惠，越来越多的买家投身房产市场，促进了房价的进一步回升。如何抓紧机会，在房价正式飙升之前买一套房产作为投资呢？ 澳汉地产将在10月19日举办房产投资新思维讲座，现场分享三大秘助您精准投资获得高收益：[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]如何通过5大要点精准找出增值性强的公寓； 如何合理利用规则使您的资金投入最小化； 精英投资者秘而不宣的投资小工具；[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]三大秘诀，一次性告诉您答案！ 更有嘉宾现场介绍富人区花园自住公寓Ivanhoe Gardens如何帮您实现高资本收益！[/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]嘉宾阵容[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td]Max Pang 持牌房产经纪人 澳洲工作和生活近15年 丰富的澳大利亚社会、生活、房产投资经验[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td]Doug Middleton Ivanhoe Gardens 项目负责人 数十年房产投资经验 帮助上千本地客户建立房产投资组合[/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td]活动流程： 14:30-15:00 全体来宾入场签到，提供免费酒水及食物 15:00-15:40 嘉宾Max发言，介绍如何用最少的资金获得更好的投资回报的三大秘密 15:40-16:00  Blue Earth Group开发商代表Doug介绍Ivanhoe Garden项目如何让您获得好的capital gain 16:00-16:30 问答环节及现场抽奖 16:30 活动结束[/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]精美奖品等你拿，人人有奖！[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]活动现场来宾均参与抽奖，当场赠送电影票、美酒、精品书籍等礼品。[/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td]当然，仅仅了解经济形势是不够的，墨尔本到底还有哪里是值得投资的呢？地段是首要因素。[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td]墨尔本哪里值得投资？[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]墨尔本的Ivanhoe作为东北面的传统富人区，一直受到本地买家的青睐。Ivanhoe位于墨尔本的东北区，距离墨尔本市中心仅仅12公里，而且上M3高速公路极为方便，15分钟内即可抵达City。这是一个绿化覆盖率高达30%以上，充满了公园和名校的区域。[/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]独特医疗体系[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]Ivanhoe一带拥有Austin Hospital（成立于1882年的公立医院）、Heidelburg Repatriation Hospital以及Warringal Private Hospital，形成了整个维州最大的医疗体系。[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]教育设施齐全[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]除了从医人员，还有一批不容忽视的租赁人群：大学生。事实上，著名大学La Trobe大学距离Ivanhoe Gardens仅仅6分钟车程。 Ivanhoe Grammar School、Ivanhoe Girls’ Grammar自然不必多说，作为名牌私校一直是众多家长的首选。[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]购物便利[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]购物方面，您既可以选择去开车仅仅5分钟的Warrigal购物中心，满足您生活所需。如果您想来一场畅爽购物之旅，那可以驱车7分钟来到北面最大的Northland购物中心，那里名品店众多，面积广大，一定让您不虚此行。[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]由于当地政府对于该区域的严格规划，该区域的可开发公寓用地已经几乎没有，本次给大家带来的Ivanhoe Gardens很可能是Ivanhoe最后几处公寓社区项目。供应量稀缺、受当地居民追捧，正是判断高增值公寓的重要参考，也使得Ivanhoe拥有了投资的潜力。[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]Ivanhoe Gardens的魅力[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]本次给大家带来的Ivanhoe gardens，不仅位于Austin Hospital体系，而且配套齐全，设计合理，符合高增值自住型公寓的所有要素。下面让我们来欣赏一组美图，来一观Ivanhoe Gardens的庐山真面目。[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td]共享工作空间、视觉高尔夫、SPA、洗车设备、餐厅、园林景观、私人影院、Dog Wash设备、私人宴会厅及酒窖。。。[/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td]请关注澳汉地产，了解我们的最新活动及讯息。澳汉地产每周会给您送上免费市场报告，帮助您了解最新市场动态及新闻。[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]联系人：Max Pang 咨询电话：0478354321 公司地址：503/167 Queen Street, Melbourne, Vic, 3000[/td][/tr] [tr][td] [/td][/tr] [tr][td]请长按识别以下二维码了解更多资讯：[/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [tr][td][/td][/tr] [/table] 10-15

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催 乳 师资催乳师专业中医纯手法穴位无痛催乳、产后开奶、无奶少奶、乳房胀痛、乳腺淤积、乳腺炎、乳腺增生、排残奶、满月发汗等当场见效，提供上门服务！ 母乳是婴儿成长唯一最自然、最安全、最完整的天然食物，任何添加配方的乳制品都无法替代母乳。 产后开奶的最佳时间：顺产24小时，剖腹产36小时以后，这个时间之前一律不接，对亲们负责！穴位按摩疏通乳腺使之通畅，帮助下奶！一般当场可见奶水井喷！开奶以后乳腺通畅，下奶快！母乳喂养是给宝宝最好的人生开端的第一步！母乳喂养孩子少生病更自信！ 另外我想给宝妈们一点建议： 1.不能随便请人揉乳腺，也不要轻易自己揉（每一侧娇嫩的乳房里都有16至20根细且弯曲的乳腺导管，手法不对容易把自己揉的皮痛肉痛更甚者能把乳腺导管揉断。人体都有自我保护功能，如果手法不对，细胞组织会把受伤的部位包裹起来形成一个囊核，这时就很难再把囊核里的奶水排出来。选对催乳师是母乳喂养成功关键的第一步，早一天催乳您会少受很多罪！ 2.只要在喂奶不管孩子有多大都有可能得乳腺炎，不要看到孩子大了可喂可不喂而忽略了。 3.在母乳和产后修复上投资是值得的（做过护理的宝妈都有看过从自己乳房里排出的各种渣渣或坚硬的颗粒）。母乳是任何奶粉都不能比拟的，不要等堵到严重了才去疏通，乳汁通畅自己舒服孩子也吃得轻松。很多宝妈舍不得做疏通结果就胀回去了，还有很多胀成了乳腺炎了，导致母乳喂养失败。浦乳期做过乳房护理的宝妈往后得乳腺方面疾病的概率就要降低很多！ 4.乳房胀痛时时冷时热浑身不舒服或发烧请赶紧找催乳师排奶，排完奶就退烧了。涨奶时千万不要热敷，否则本来就涨得像铅球一样的乳房再热涨您会无法忍受的，再者如果里边有炎症它还会扩散，如果本来就扩充的血管乳管再遭受不对的手法……当然最好的办法就是疏通。只要没化脓就无需去医院打针，如果您只去医院打针，没有找我们给排奶，过几天就会化脓的，切记！！ 月子病 满月发汗 宝妈在怀孕生产的过程中骨缝、筋脉及毛孔大开，抵抗力免疫力下降，寒、湿、暑、热、风、邪等都会乘虚而入。加上孕期及产后身体代谢机能降低，垃圾毒素堆积在体内代谢不出来，如果在骨缝、筋骨、毛孔逐渐闭合之前不能将这些寒、湿、毒素排出体外，那就给以后的健康埋下了隐患，形成"月子病"，而将那些寒、湿、暑、热、风、邪深深地闭合在骨缝深处！ 月子病潜伏期很长，有的人在满月后就开始显现，有的人则一年、两年或者十几年以后才显现出来。（月子病）"俗称"不死的"癌症"，给广大的妈妈们带来难以治愈的病痛，所以一定要做满月发汗，及时预防和调理月子症状。 中医学认为"发汗"不仅通经活络，活动全身器官、提高精神和恢复体力而且可以调节精神的功能，扩张周围血小管，改善微循环系统，促进人体五脏六腑的功能，使内邪随蒸发的汗液排出，彻底根除月子病。 我们提供无水远红外光波带托玛琳石汗蒸箱上门服务，远红外纳米碳墨发热温暖由深至心8-14微米光波立体环绕为您暖宫驱寒（远红外线是所有太阳光中能够深入皮肤和皮下组织的一种光波，被誉为‘生命光波’，远红外线与人体内细胞分子的振动频率接近，可与人体细胞产生共振，使其微循环和血液循环加快）。箱体面积为:长70cm*宽80cm*高95cm,可随意在卧室，卫生间或客厅操作。 月子病一般都做四次 1.产后30天左右做，称为满月发汗。祛除体内风寒，恢复身体基础，预防月子病。 2.产后42天左右做，称为康复发汗。刚过产褥期，修复经络损伤，疏通经络。 3.产后60天左右做，称为固体发汗。排除体内淤积毒素，维持体内健康环境。 4.产后100天左右做，称为天门发汗。取得康复成效，确保闭合骨缝时，排除体内寒气。 06-27

Lucy