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地区：墨尔本
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出售价格：0万澳元
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近期楼花推荐 Premier tower|皇后广场Queens Place|Ringwood超值大房.
墨尔本转楼花平台
今天给大家带来的三项热门楼花
分别是
Premier tower
Queens place
Ringwood
Premier tower
项目简介
项目名称：Premier tower
开发商：
新加坡顶级开发商Fragrance Group
建筑设计公司Elenberg Fraser
项目地址：134-160 Spencer St, Melbourne VIC 3000
所在区域：墨尔本市区
项目类型：豪华高层公寓
交割时间：2019年
该项目背后阵容：新加坡顶级开发商FragranceGroup以及曾获多项荣誉的建筑设计师ElenbergFraser。
绝佳地理位置：墨尔本CBD前排地区——Bourke街区和Spencer街核心地段，毗邻墨尔本最为繁华的交通枢纽——南十字星中心。
总高78层，饱览菲利普港湾、维多利亚港完美海景，皇冠赌场火焰喷泉，墨尔本都市壮丽景色尽收眼底！
从建筑内部可以看到西侧维多利亚港的秀美水景，同时由于该项目附近没有遮挡物。
墨尔本市中心绚丽的夜景也被收入囊中，大楼设施齐全一共660套住宅，其中160套为酒店式公寓，总高226米，建成后将成为墨尔本Spencer大街标志性建筑。
周边设施
教育
•泰勒学院
•维多利亚大学
•墨尔本皇家理工大学
•墨尔本大学
•麦克罗宾逊女子高中
购物
•Emporium购物中心
•墨尔本中央购物中心
•维多利亚女王市场
交通
•南十字火车站
•墨尔本中央火车站
•电车站
800米-ETIHAD 体育场
居家活动的绝佳之地，拥有配套齐全游泳池，篮球场。
900米-墨尔本时尚中心
墨尔本独特的历史建筑，汇集各个国际时尚品牌。
1千米- 皇冠赌场
皇冠综合娱乐中心环绕最顶尖的零售商家、明星艺人、奢华酒店及澳大利亚格式风味餐厅。
1.5千米-艺术中心
在艺术中心区域，各种顶尖国际艺术表达形式唾手可得，此外还有歌剧院、舞蹈、音乐、视觉艺术和表演。
室内设计
楼花信息
Queens place
项目简介
项目名称：Queens place
开发商： 3L Alliance
项目地址：350 Queen St, Melbourne VIC 3000
所在区域：墨尔本市区
项目类型：豪华高层公寓
交割时间：2019年
Queens Place是一座经过认证的双层摩天大楼住宅区，位于维多利亚州墨尔本的皇后街350号。
建成后，它们将成为墨尔本最高的建筑之一，也是澳大利亚最高的双子摩天大楼。
位于皇后街350号的皇后街场地 - 一座21层高的办公大楼 - 由中国开发商3L Alliance于2014年10月以1.35亿美元的价格购买。
皇后广场由Cox Architecture，Fender Katsalidis Architects和Hecker Guthrie设计，将成为一个独特的住宅机会，将两座住宅大楼相结合，将成为该市繁华的西北区的一大特色。
拥有巷道购物体验和餐饮机会，社区服务和充足的开放空间，皇后广场将成为一个区域，捕捉这个城市的真正本质，并将其置于居住在城市内的人的家门口。
皇后广场将独立创建一个独特的新墨尔本中央商务区，将两座新的住宅楼与现有的商业建筑相结合。
住宅大楼还将包括多个层次的零售和商业空间以及三个街道正面，为居住者创造了多样化和充满活力的区域。
周边设施
位于墨尔本中心城区，尽享最便利的公共基础设施。
教育位置得天独厚——毗邻澳洲第一学府墨尔本大学，浓厚学术氛围围绕于此。
火车，电车，提供了便利的公共交通。
室内设计
楼花信息
Ringwood
项目简介
项目名称：Ringwood
所在区域：墨尔本市区
交割时间：2019年年中
相比小户型的cbd户型，Ringwood区域房型多为宽敞明亮，为生活体验提供更大的活动空间。
与此同时，位于高成长增速区域，前景可观，乃投资自住的机智选择。
周边设施
购物
Rinwood shopping center 汇集生活所需的各式产品，为周边住户带来便利的生活体验。
交通
南北方向：
希瑟代尔路
EASTLINK
新街
灵伍德街/ Wantirna路
伟大的Ryrie街
Warrandyte路
Kalinda路
东西方向：
奥本路
灵伍德绕道
Maroondah高速公路
贝德福德路
莫兰街
赖利街
坎特伯雷路
楼花信息
平台简介
墨尔本首个大型楼花转让平台，隶属于尊铂地产投资集团旗下，建立于2014年初，迄今为止已帮助几千位客户将楼花成功转让。作为墨尔本首个最正规、最权威、信息最全面的楼花转让平台，我们始终致力于为客户提供最专业、贴心、优质的一站式服务，并承诺楼花转让成功前，不产生任何费用。我们的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们有足够的信心满足不同客户对于房产的不同需求。平台自成立以来，已得到无数客户的认可，并与为数不少的墨尔本地产界精英建立了长期合作关系。如果您有任何有关墨尔本楼花转让的需求，欢迎随时发邮件至公司邮箱：[email protected]。
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详情请咨询我们的转楼花部门电话或微信客服
Tel：0451381977 张女士
WeChat：Nomination_1st
公司地址：101 Collins Street，Melbourne，VIC 3000
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墨尔本高性价比东南区Keysborough 3-4房联排别墅 74.5万起 将于2022年10月完工
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8分钟车距至高中 Keysborough Secondary College
5分钟车距至私校 Haileybury College, Lighthouse Christian College
12分钟步行至私校 Sirius College
10分钟步行至商场Keysborough South Shopping Centre, 6分钟车距至至商场Parkmore Shopping Centre
10分钟车距至火车站Yarraman Train Station
被多个公园包围, 包括Parkmore Soccer Park, Pencil Park Playgroup, Maurie Jarvis Woodland, Tatterson Park等
12分钟车距至海边沙滩如Chelsea Foreshore Reserve, Aspendale Beach等
12分钟车距至大型超市Costco
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澳洲地产投资专家
墨尔本首个楼花转让平台. 墨尔本首个楼花转让平台是最权威／透明的楼花信息平台，为您提供贴心周到的一站式服务
【楼花的定义】所谓楼花，是指尚未竣工的”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
【什么是转楼花】在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
【楼花转让流程】 1、研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围。 2、有条件实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。 3、找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。 4、开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。 5、签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。 6、10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。 7、一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
【当今现状】
数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地，而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
【购买楼花的优势】节省印花税：澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。投资回报高：当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。选择多样化：在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。首付门槛低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。购买时间多：楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
【购买楼花的劣势】交房时间不稳定：在某些地区，如果之前没有同类型的开放项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花的预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并影响买家的自住或投资的计划。投资风险高：近年来，澳大利亚的公寓建设数量大大增长，公寓房的市场价格可能低于当初购买楼花的价格，所以投资风险上相对较高。银行贷款风险：银行在审核房屋贷款的时候，不是按照购买的价格批放贷款的，而是等到楼花变成现房后，再根据市场价格进行评估。如果银行估值低于购买价格，那么可能会影响到买家的房屋贷款计划。
【我们帮您转楼花】就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。然而，此时您还有另外一个选择，就是选择尊铂地产投资集团的墨尔本唯一的楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。
【尊铂地产的优势】
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【如果您要卖楼花】
请发送邮件到公司邮箱邮件主题：Project name － Resale邮件内容：项目名称
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房屋户型
房间号
内部面积
阳台面积
合同价格
交房时间
物业费
是否可海外认购
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请发送邮件到公司邮箱邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称
对户型的要求
欲求大概面积
欲求价位
是否拥有PR或海外购买
预计入住时间
【联系方式】
有需要咨询的朋友欢迎随时与我们联系，如有回复不及时的情况，请您谅解。我们将在看到消息的第一时间回复您Tel： 0498808889 张女士 0416889977 LukeWeChat：prproperty04-05
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