信息内容
地区：墨尔本
Suburb：
Address：
出售价格：77万澳元
详细描述
出售价格： 77万澳元
来源： 个人
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 2
厅： 1
卫： 2
阳台：
车库：
联系人： 张先生
电话： 0451381977
微信： Nomination_1st
【转楼花】墨尔本东南区湖景 opera 公寓项目.
1 项目简介
Opera公寓位于St Kilda Road繁华商业街，距离中央商务区仅2公里。紧靠艾伯特公园和皇家植物园。
St Kilda Road是墨尔本知名的林荫大道，景色非常优美，是墨尔本内城沿海湾向东南延伸的主干道，火车、有轨电车和巴士四通八达。经过百多年的发展建设，StKilda Road沿线已经成为文化、休闲、购物、餐饮的黄金地带，附近的区包括South Melbourne，Albert Park, South Yarra, Toorak, Prahran等已经成为传统的富人区，其中的房价也是跻身墨尔本各区前列。
2 周边配套
交通四通八达，楼下即是电车
3, 3a, 5, 6, 16, 64, 67,72路
直达City即周边各个地区
名校林立
MacRobertson Girls High School墨尔本精英女子中学
Melbourne Grammar School
Melbourne Girls Grammar
Wesley College 墨尔本最优秀的私立中学之一
墨尔本皇家理工大学位于澳大利亚维多利亚州的墨尔本市，是澳洲的一所综合型公立大学，根据2009年度泰晤士高等教育-QS世界大学排名，皇家墨尔本理工大学是澳大利亚最优秀的10所大学的一分子。目前有2万8千名本科生与1万名研究生在此就读。
澳洲维多利亚大学的历史可以追溯至1916年，是澳大利亚规模最大的大学之一。学校有十一个校区，其中三个校区位于墨尔本市中心CBD，另外四个校区坐落在CBD十公里范围以内。
01. Wesley College 卫斯理学院
02. St Kilda Beach 圣基尔达海滩
03. Albert Park Golf Course
04. Melbourne Sports and Aquatic Centre墨尔本运动和水上运动中心
05. Melbourne Grammar School墨尔本文法学校
06. The Botanical: Restaurant & Bar 餐厅&酒吧
07. Shrine of Remembrance神社纪念
08. Melbourne Sports Precinct墨尔本运动区
09. Sidney Myer Music Bowl
10. National Gallery of Victoria (NGV) 维多利亚国家美术馆
1 1. Arts Centre Melbourne 墨尔本艺术中心
12. Federation Square 联邦广场
13. Collins Street Fashion Precinct 柯林斯街时尚区
14. Flinders Street Station弗林德斯街站
15. Victoria University 维多利亚大学
16. Southbank Precinct
17. Crown Casino 皇冠赌场
18. The Block Arcade布洛克拱廊
19. Chinatown 中国城
20. RMIT University 皇家理工大学
21. Queen Victoria Market维多利亚女王市场
22. The University of Melbourne 墨尔本大学
3 室内设计
由澳洲老牌建筑设计事务所Bates Smart公司设计完成。以酒店的标准雕琢的每一处细节，将为你提供良好居住体验。考究的选材，人性化的细节，以及欧洲高品质的家居，营造出温馨实用的入住环境。
Opera是包括地下4层和地上19层的综合性公寓，房型包括有1,2,3室等230套公寓。 公寓的内部设计尽显品质，配有木材地板，德国美诺电器和空调。室内整体是天然材料和现代产品结合。
全部的客厅和卧室的设计标准利用自然通风和光线，在公寓中可以欣赏到墨尔本市和艾伯特公园湖的不同风景并且OPERA公寓提供成熟配套服务，其中的设施包括美食家的餐厅、私藏酒窖、现代化的图书馆、宽敞的宴会厅、雅致的休息室、户外的BBQ烧烤区、包含提供健身器材的健身房、游泳馆、桑拿房等。
4 户型及价格
1房1卫 41万起
2房2卫1车位 77万起
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相似信息
墨尔本现房 - Caufield Village - Apartment. 本帖最后由 Diana007 于 2019-6-28 10:46 编辑
>>>> Caulfield Village是由BECK和Probuild合作开发的大型公寓项目 <<<<<
>>>BECK是有着70多年开发经验的老牌开发商，它通过和土地原持有者协商等方式回避了印花税等开发成本; Probuild则是墨尔本实力最强的公寓建筑商，它的工地在市区随处可见。然而对于Caulfield Village来说，Probuild不仅是建筑商，也是投资参与的开发商。这样的组合让Caulfield Village的高性价比有了保证.
Caulfield Village位于墨尔本的近东南区，是政府规划的Caulfield Station Precinct的重要组成部分。火车站、购物中心、学校一般被认为是地段中最主要的因素，而Caulfield Village三者兼备.
步行5分钟可达Caulfield火车站;步行5分钟就可以到达历史悠久的赛马场Caulfield Racecourse;搭火车13分钟可达墨尔本CBD;搭3路电车2分钟到达大型公园Caulfield Park;907路公交汽车14分钟到达Chadstone Shopping Centre 南半球最大的购物中心;17分钟到达旅游胜地St Kilda海滩。
Caulfield Village公寓项目一共有5期，10栋以上的住宅楼，规模可观; 公寓项目除健身房、游泳池、桑拿房等生活设施以外，还有图书馆、公共厨房、电影院等公共活动设施!!
户型：一房x1／两房x2／三房x1 (感兴趣的快联系我吧!!!!)
项目特点:节省3-4万的印花税免申请FIRB
06-28
Diana007
澳洲买房新规出炉，买方投资者必须要知道的权益。. 本帖最后由 Andy_wu 于 2020-1-19 12:36 编辑
澳洲买房新规出炉，买方投资者必须要知道的权益。
胡灏 -Andy Wu出生於香港，自2005年开始留澳洲生活近15年，曾就读於悉尼大学附属泰勒商科学院，麦考瑞大学商科学士。曾在2013年担任MCLInternational澳洲人力资源管理顾问，其後在FarEast Immigration Consultation 担任移民咨询专员。自2016年从事澳洲地产行业，作为房地产投资置业顾问，处理超过2000个案，一直努力不懈地为客户提供最优越的房产投资及置业计划。现任职於LeadingCapitalGroup- 领诚集团的资深投资顾问，提供悉尼，墨尔本，布理斯班，黄金海岸及堪培拉的高端住宅项目，包括土地别墅，豪华顶层公寓套房及精品住宅公寓。同时分享以往在澳洲的生活及工作经验以给予各位来澳的人士在留学丶工作及移民等建议。Mobile: +61431026800Wechat: GATO0807
随着澳洲房地产市场回暖，越来越多华人开始准备入市买房，而其中，最受华人欢迎的物业类型应该是楼花了。
楼花项目之所以这么具有吸引力，主要在于资金压力、贷款压力相对比较小，购房者只用支付10%-20%首付，等交房前再进行贷款，不用提前做房奴。购房者也可以利用这段时间准备余款，保障现金流，减少一些不必要的贷款成本。另外在房市大环境良好情况下，建造期间，房产的价值通常都会上涨，相当于用今天的钱买明天的价值，投资收益高。
但由于一些无良开发商的欺诈行为，让不少买家遭受了巨大损失，而且无法得到应有的赔偿。
为了促使开发商保证建筑的质量，保障买家的合法权益，12月1日起新南威尔士州正式实施楼花新政！对签署楼花买卖合同的条款进行了更新！
2019年12月1日起，新州楼花买卖合同新政要求：1、买家Cooling-off period延长
买家的Cooling-offperiod（冷静期）从5个工作日，延长至10个工作日。也就是说，在合同交换后，买家将有10天的冷静期，期间可以做出解除合同的决定。
2、定金必须使用信托账户
为了避免出现：开发商破产，导致买家支付的定金无法追回；开发商以各种名目鲸吞买家的定金和首付，例如开发商修改了合同条款，将定金收入自己的账户；新州政府制定了更为严格的规定。
根据新政，买方支付的定金或分期款项，都必须交由信托账户或受监管的账户（如银行、房屋协会、信托机构）保管，不得提前支付给开发商。这项新规定将确保在开发商破产的情况下，保护买方的定金和分期付款的款项。
3、开发商需附上披露声明，公开物业的重要信息
物业相关的重要信息，如批号、面积、楼层平面图、房型图、社区计划草案都必须要对买家进行公开，并提供披露声明DisclosureStatement
另外，还需要提供：拟议的完工时间表、产权负担文件S88B、分层管理草案。
4、开发商需及时告知买家重要事项变更，买家可取消合同或索赔
在建造过程中，开发商要及时告知买家所有重要事项（materialparticulars）的变更：建筑草图内部设施清单、开发合同、物业管理文件、社区方案图。
在开发商告知买家重要事项变更后，若该变更会对买家的利益造成损害，买家可在14天内选择解除合同，
或，继续履行合同，但可向开发商索取购买价最高2%的赔偿。如果双方无法就赔偿金额达成一致，则可以提交仲裁。
5、交房前21天必须提供注册图纸
在结算之前至少21天，开放商需要向买家提供最终注册图纸和相关文件。
如果发现最终版注册图纸，有开发商没有告知买家的重要事项变更，则买家可在收到最终版注册图纸的14天内解除合同或进行索赔。
6、日落条款更完善
日落条款 (sunsetclause) ，指如果某项事件在指定的日期之前没有发生或完成，例如图纸没有按时完成注册、项目延误等，日落条款允许任何一方终止合同。
曾有开发商，故意拖延项目的竣工时间，以此强行解除合同，并在这之后将房产以更高的价格再出售，对原买家造成巨大的财产损失。
2015年，政府出台了法律，除非买方同意，禁止开发商在没有最高法院颁发准许令的情况下，使用日落条款终止合同。
而从2019年12月1日起，新政对日落条款的定义增加了新的事件，包括无法按时出具occupationcertificate。如果卖方根据日落条款终止合同，法院可以对给买房的损害赔偿进行裁决。
新规下的日落条款，适用于所有楼花项目，包括在12月1日前签署的楼花买卖合同。
楼花新政的出台，
对于开发商既是震慑，也是为了进一步规范行业标准；
对买家来说，自己的权益也能得到更多的保障。
当然了，无论是否选择楼花，在购买房产之前，最好选择信誉好的开发商和建造商，寻求专业房产销售顾问团队的协助，早日拿下心仪的房屋。
想获取更详尽的澳洲房市的分析，未来走向，甚至查询自己房子的价值? 请扫描二维码添加或微信:GATO0807 出生於香港，自2005年开始留澳洲生活近15年，曾就读於悉尼大学附属泰勒商科学院，麦考瑞大学商科学士。曾在2013年担任MCLInternational澳洲人力资源管理顾问，其後在FarEast Immigration Consultation 担任移民咨询专员。自2016年从事澳洲地产行业，作为房地产投资置业顾问，处理超过2000个案，一直努力不懈地为客户提供最优越的房产投资及置业计划。现任职於LeadingCapitalGroup- 领诚集团的资深投资顾问，提供悉尼，墨尔本，布理斯班，黄金海岸及堪培拉的高端住宅项目，包括土地别墅，豪华顶层公寓套房及精品住宅公寓。同时分享以往在澳洲的生活及工作经验以给予各位来澳的人士在留学丶工作及移民等建议。
reference：https://www.registrargeneral.nsw.gov.au/news/new-requirements-for-off-the-plan-contracts-from-1-december-2019#海外置业# #海外投资# #资产管理 # #澳洲房产# #悉尼房产#
01-19
Andy_wu
墨尔本Docklands ESCALA 精品loft户型 性价比高. 本帖最后由 Aaronxcproperty 于 2019-9-14 15:50 编辑
多种优质户型可供选择，有传统的1卧、2卧、3卧公寓，更有1卧和2卧挑高LOFT式样挑高公寓。
LOFT作为一种建筑形式，正在成为新时代的城市美学。
Escala 距 Southern Cross Station 南十字星火车站仅 500 米。免费电车近在门口。
预计2020年底交房。
loft户型面积大，1房Loft室内面积75平米，2房105平米
每平米平均不到$9000, 性价比很高
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09-13
Aaronxcproperty
