信息内容
地区：墨尔本
Suburb：
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出售价格：50万澳元
详细描述
出售价格： 50万澳元
来源： 个人
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 2
厅： 1
卫： 1
阳台：
车库：
联系人： 张先生
电话： 0451381977
微信： nomination_1st
【墨尔本首个楼花转让平台】您真的了解楼花转让吗｜揭晓楼花转让必须注意的方方面面！.
作为墨尔本首个大型楼花转让平台，小编将带大家深入了解楼花转让的各个方面，包括楼花的定义、转楼花的定义、楼花转让的基本流程、购买转楼花的优势、以及楼花转让的当今现状。下面就跟着小编来了解一下吧！
什么是楼花？
所谓楼花，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
什么是转楼花？
在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
楼花转让基本流程
1
研究户型图
买家首先需要研究户型图，从而选出最喜欢的户型和楼层范围。
2
考察地理位置
买家若有条件，可以实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。
3
联系专业地产经纪
找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。
4
签署合同
开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。
5
研究买房合同
签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。
6
提供相关文件
一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
转楼花当今现状
数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。
但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。
并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地。
而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
转楼花的优势
节省印花税
澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。
投资回报高
当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。
选择多样化
在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。
首付门槛低
楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
准备时间多
楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。
此外，转楼花十分适合海外买家，因为澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
我们帮您转楼花
就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。
然而，此时您还有另外一个选择，就是选择我们墨尔本首个大型楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。
平台介绍
墨尔本首个大型楼花转让平台，隶属于尊铂地产投资集团旗下，建立于2014年初，迄今为止已帮助几千位客户将楼花成功转让。作为墨尔本最领先、全面的楼花转让平台，我们始终致力于为客户提供最专业、贴心、优质的一站式服务，并承诺楼花转让成功前，不产生任何费用。
我们的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们有足够的信心满足不同客户对于房产的需求。如果您有任何有关墨尔本楼花转让的需求，欢迎随时发邮件至公司邮箱：[email protected]
如果您要卖楼花：
请发送邮件到公司邮箱[email protected]
邮件主题：project name － Resale
邮件内容：
项目名称
详细地址
房屋户型
房间号
内部面积
阳台面积
合同价格
交房时间
物业费
是否可海外认购
邮件附件：户型图和楼书
如果您要买楼花：
请发送邮件到公司邮箱 [email protected]
邮件主题：求购 ”项目名称“
邮件内容：
项目名称
对户型的要求
欲求大概面积
欲求价位
是否拥有PR或海外购买
预计入住时间
如果您不想交割（settle）您的房子，或者想要转让您的楼花，欢迎联系我们，我们专业的团队将为您办理楼花转让业务。
详情请咨询我们的转楼花部门电话或微信客服
Tel：0451381977
WeChat：Nomination_1st
公司地址：101 Collins Street，Melbourne，VIC 3000
以上就是小编今天向大家介绍的楼花转让相关事宜，如果大家有任何楼花转让相关问题需要咨询，欢迎随时扫描上方二维码，与我们专业的投资顾问联系，我们将在看到消息的第一时间回复您，如有回复不及时的情况请您谅解，感谢各位的理解与支持，期待与您的合作！
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处在澳洲高档运动、文化中心和投资世界的正中央！！. 本帖最后由 skysea 于 2019-6-3 17:18 编辑
处在澳洲高档运动、文化中心和投资世界的正中央！！
508/133 Jolimont Road, East Melbourne Vic 3002
售价: $235,000
1 卧室 1 卫生间
开放时间
16/05/2019 星期四 1:30pm – 2:00pm
位于墨尔本中心的高档运动和文化中心，这套非常迷人，优雅和完全翻新的一间卧室Mantra服务式公寓为投资者提供安全的长期租赁服务产生回报和最小的支出。
投资Jolimont的Mantra主要因素是它周围有体育场馆，如MCG，Rod Laver Arena，Olympic和AAMI公园等墨尔本大型活动场所，这也是Mantra集团的客户来源。
25年的合同将于2039年到期, Mantra最主要的优势是以最低的收费（现在由雅高集团拥有）和良好的租金收入为每月$1626.67，年度增长纳入租约。
这间公寓最近经过全面装修和翻新，拥有明亮的东南朝向。该建筑本身提供豪华的温水游泳池，水疗中心和健身房以及一个体育酒吧和餐厅。
8％的回报给精明的投资者一个较好的回报。
Jolimont距离市区仅一分钟路程，如果您想入住，还可以使用这间公寓作为Mantra Group的合作伙伴，您可以在国内和海外所有Mantra场地享受折扣。
对于自筹资金的退休人员和投资者而言，绝对是完美的。
联系 0422 060 234 / 0434 183 780
天海国际集团（SkyseaInternational Group Pty Ltd）是澳洲业界享誉盛名的华人地产集团。集团的总部坐落在繁华的墨尔本中央商务区，为澳洲境内乃至海外的客户提供专业的投资服务。集团秉承本着“梦想之路、永不止步、全力以赴、做到最好”的宗旨，锐意进取的精神和科学严谨的管理，逐步发展形成了集天海房产，天海建材，天海信贷、天海移民，天海旅游，天海教育，天海娱乐和天海体育为一体的综合性集团公司。天海房产由资深的房地产投资专家和专业的销售团队组成，致力于为全球范围内的客户提供澳洲置业、项目开发、金融投资等一站式尊贵服务。
有意者请与我们联系：
电话：0434 183 780 / 0422 060 234
邮箱：
地址：Level 11, 180 Russell Street, Melbourne
网站：
05-07
skysea
West Side Place 利兹卡尔钱酒店.
WestSidePlace项目简介项目名称：West Side Place开发商：国际知名开发商 Far East Consortium项目地址：250 Spencer Street，Melbourne，3000所在区域：墨尔本市区项目类型：豪华高层公寓交割时间 ：2020年
丽思·卡尔顿（Ritz-Carlton）作为全球首屈一指的奢华酒店品牌。
从19世纪创建以来，一直遵从着经典的风格，成为名门、政要下榻的必选酒店。
因为极度高贵奢华，她一向被称为“全世界的屋顶”。
她的座右铭“我们以绅士淑女的态度为绅士淑女们忠诚服务”更是在业界被传为经典。
不管在哪个城市，只要有丽思酒店，一定是国家政要和社会名流下榻的首选。
地标性的丽思卡尔顿酒店将位於此发展项目的四座大楼之一（Tower A），楼层由第64到第79层。
该项目还包括高端公寓 （West Side Place） 、零售购物商店和餐馆及其他服务和设施。 项目特色物业设施健身房，泳池KTV，电影院400平米花园酒廊，会议室及多功能厅虚拟高尔夫球场
丽思·卡尔顿酒店将入驻该项目的顶部17层，酒店提供263豪华景观套房，它也将是澳大利亚最高的酒店，比目前最高的Sofitel酒店高出整整三十层楼。 酒店设施
Spa餐厅多功能厅能容纳500人的宴会厅户外花园
丽思·卡尔顿酒店建成后将比墨尔本当前高最高的酒店柯林斯圣索菲特（Collins St’s Sofitel）高几乎30层，比黄金海岸的希尔顿冲浪者酒店（Hilton Surfers）高20层，比悉尼的摩天大楼世界塔（World Tower）高四层。
周边设施公共交通项目位于墨尔本市区的免费电车区域，您可搭乘多路电车轻松畅游市中心。
火车站： 南十字星中央火车站 (400米)下楼便是南十字星火车站。
该站是环绕墨尔本市区的其中一个车站，亦是前往维多利亚州(Victoria)各城镇、阿德雷得(Adelaide)和悉尼(Sydney)列车服务的总站。
南十字站也提供前往墨尔本机场、爱华隆机场以及各维多利亚城镇和州际的客车服务。
交通电车站：距离其中电车站仅40米
86：Bundoora – Waterfront City Docklands96：East Brunswick – St Kilda Beach11：West Preston – Vic Harbour Docklands48：North Balwyn – Vic Harbour DocklandsVICTORIA HABOUR DOCKLANDS
公车站：Spencer St/ Lonsdale St (70米)216：Caroline Springs – Brighton Beach219： Sunshine South – Gardenvale BRIGHTON BEACH
教育Melbourne Grammar School 私校：3.3公里威廉安格力斯學院：350米RMIT皇家理工大学：1.5公里维多利亚大学：1.6公里墨尔本大学：2.2公里
医院Royal Melbourne Hospital：2公里
购物娱乐Spencer Centre Outlet 购物广场： 200米Coles 澳洲大型连锁超市：300米Flagstaff 公园：400米唐人街：1.3公里
室内设计
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