信息内容
地区：墨尔本
Suburb：melbourne
Address：250 spencer street
出售价格：53万澳元
详细描述
出售价格： 53万澳元
来源： 个人
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 1
厅： 1
卫： 1
阳台：
车库：
联系人： 张先生
电话： 0488830999
微信： mel_property999
【尊铂地产集团】 墨尔本市中心世界级奢豪地标丽思·卡尔顿公寓最后一期独家首发！.
West Side Place
高端公寓项目
震撼上市
2018.05.07
尊铂地产投资集团
﹃
墨
尔
本
市
中
心
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项目位于全球最宜居城市的墨尔本CBD，与世界顶级豪华酒店丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）为邻。地处CBD腹地，全球500强企业聚集地，汇聚了澳新银行总行、澳大利亚国家贮备银行 、国民银行澳洲总行、MYER 国际大型商场零售商总公司、联邦银行澳洲总行等国际著名企业。
1
项
目
简
介
West Side Place 面对着墨尔本最大的铁路枢纽：南十字星火车站（Southern Cross），多条线路贯穿墨尔本周边各个区域；它与繁华的购物广场DFO, Coles, Woolworths仅一步之遥
它周围教育资源丰富，墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学以及维多利亚大学（CITY CAMPUS）等等全部围绕在其方圆2公里的范围之内；
自从2015年1月，墨尔本CBD范围内实施免费公共交通之后，州立图书馆，墨尔本博物馆、旗杆花园、卡尔顿花园、维多利亚女皇市场、皇冠赌场、唐人街食肆等所有的生活娱乐设施，将被West Side Place的拥有者尽揽怀中。
项目坐落于墨尔本Spencer St 与 Lonsdale St交界处，具体位于250 Spencer St, Melbourne，VIC 3000。面积为2,200,000平方英尺的土地上将有4栋奢华住宅商业及酒店等综合性项目拔地而起，划过天际，每栋楼间距16米以上，打造无与伦比的生活享受。
2
开
发
商
介
绍
West Side Place由世界顶级开发商远东集团（FarEast Consortium）致力打造。该项目匠心独运的与世界顶级品牌酒店-丽思卡尔顿酒店Ritz Carlton相结合，首登墨尔本CBD，使奢华的城市生活上升到一个新的高度。
Far East Consortium International Limited （FEC） 公司是一间国际房产开发公司，主攻房产开发、餐饮及停车场项目。
作为亚太地区声望最良好的房地产开发商，FEC拥有超过40年的资深开发经验和各个地区最顶尖的人才，其开发的项目主要面向成长快速且富有的中产阶级。
1994年开始FEC便开始进军墨尔本房产市场，设计开发了数栋摩登地标性建筑，包含Regency Towers, Royal Domain Tower, Northbank Place, Flinders Wharf & Upper West Side 价值超过20亿的完工项目，为墨尔本的天际线增色不少。
3
周
边
配
套
休闲娱乐
州立图书馆 1.14km
墨尔本艺术中心 1.54km
Eureka 观景台 1.25km
墨尔本水族馆 854m
墨尔本皇家赌场 1.10km
墨尔本博物馆 2.0km
墨尔本动物园 3.30km
Theatres Regent 剧院 1.23km
Her Majesty’s 剧院 1.46km
墨尔本会展中心 1.18km
周边教育
La Trobe University Melbourne 676m
Victorian Institute of Technology 700m
Melbourne Institute of Technology 803m
Victoria University Flinders Campus 1.0km
RMIT University – City Campus 1.31km
Melbourne Business School 1.57km
Victorian College of the Arts 1.77km
Melbourne University 1.98km
Melbourne Grammar 2.70km
周边购物
Bourke 街购物中心 890m
Emporium 购物中心 907m
墨尔本中心购物城 947m
QV 购物中心 1.0km
附近交通
楼下便是电车站
电车:109路,48路,11路,12路
火车： southern Cross南十字火车站
生活超市
Coles 超市 63m
IGA 超市 220m
7-Eleven 超市 295m
Woolworths 超市 350m
Tokyo Hometown 日本超市 750m
维多利亚女王市场 780m
Foodworks 超市 886m
Discount Superfood 超市 880m
老友记亚洲超市 946m
4
项
目
亮
点
全澳第一高的丽思卡尔顿酒店式公寓，独立精心雕刻并拥有几百户典雅私人住宅，拥有绚丽的景观以及高规格定制的内饰，高档的公共设施，将世界顶级的酒店设施与服务结为一体，为高端住户的私人生活提供便利。
公寓除了拥有开阔的室内和室外空间及全景玻璃幕墙阳台外，还将为顾客提供丽思卡尔顿公寓的奢华体验，包括豪华家具，以及完美无瑕的服务──包括房务、专属礼宾服务、代客泊车服务及高级餐食。
这里是全球500强企业聚集地，汇聚了澳新银行总行、澳大利亚国家贮备银行 、国民银行澳洲总行、MYER 国际大型商场零售商总公司、联邦银行澳洲总行等国际著名企业，也是墨尔本的法律汇集地，离高等法院仅550米，各种专业人士聚集于此。
West Side Place大楼中拥有1室、2室和3室公寓，均为豪华精装。住户可尽享Port Phillip海湾和Docklands的广阔美景！
此外，还为住户提供高级会所和娱乐休闲空间。奢华的同时，崇尚环保绿色生活，占地面积高达10%的空中花园，营造多样化的独特景观体验。
West Side Place的室内设计及材料使用都将是行业内最优质的。
酒店式公寓是一种前瞻性的物业形态，并成为未来十年中一种不可忽视的高端产品形式。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又拥有良好的通讯条件。
购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
在选择地段上，有立体的交通结构，同时城市接点要强，可以与周边做到很好的资源共享，不一定是目前城市的焦点区域，但一定是极具发展潜力的区域。
项目由远东集团与丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）联合开发，项目的顶部17层将被打造成澳洲最高的酒店，64层以下，将会成为豪华公寓，整个项目拥有四栋高层建筑。
16年推出的TowerA和TowerB两栋大楼楼高分别为81层和63层，知名酒店品牌丽思卡尔顿将入驻Tower A（64层-81层）。
目前即将推出的是Tower C，被分成3个部分：Garden Resdences、Central Residences、Sky Residences。
如下图所示，位于项目不同楼层将会欣赏到墨尔本的不同美景。
5
室
内
设
计
公寓内装潢华丽，设计美观实用，还可以一览海湾的广阔美景。
整个公寓设有：健身房，泳池，KTV，电影院，400平米花园，酒廊，会议室及多功能厅，虚拟高尔夫球场等配套，彰显高端和尊贵。
酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。
与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间，以及比较个人的环境。
6
户
型
鉴
赏
1房1卫 53万起
1房1卫1Study 55万起
2房1卫 68万起
2房2卫 69万起
2房2卫1Study 89万起
3房2卫 97万起
相信通过以上的介绍，大家已经对这个公寓项目有了一定的了解，如果您有任何关于公寓的信息需要咨询，欢迎随时拨打 Luke 0416889977，或添加下方微信工作号进行咨询。
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房屋户型
房间号
内部面积
阳台面积
合同价格
交房时间
物业费
是否可海外认购
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对户型的要求
欲求大概面积
欲求价位
是否拥有PR或海外购买
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公司介绍
尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
联系我时，请说是在分类信息-澳洲同城网|澳洲中文网|澳洲中文论坛|澳洲华人网|澳洲新闻网-tongchengau.com上看到的，谢谢！
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【墨尔本首个楼花转让平台】您真的了解楼花转让吗｜揭晓楼花转让必须注意的方方面面！.
作为墨尔本首个大型楼花转让平台，小编将带大家深入了解楼花转让的各个方面，包括楼花的定义、转楼花的定义、楼花转让的基本流程、购买转楼花的优势、以及楼花转让的当今现状。下面就跟着小编来了解一下吧！
什么是楼花？所谓楼花，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
什么是转楼花？在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
楼花转让基本流程1研究户型图买家首先需要研究户型图，从而选出最喜欢的户型和楼层范围。2考察地理位置买家若有条件，可以实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。3联系专业地产经纪找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。4签署合同开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。5研究买房合同签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。6提供相关文件一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。转楼花当今现状数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地。而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
转楼花的优势
节省印花税
澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。
投资回报高
当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。
选择多样化
在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。
首付门槛低
楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
准备时间多
楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。
此外，转楼花十分适合海外买家，因为澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
我们帮您转楼花就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。然而，此时您还有另外一个选择，就是选择我们墨尔本首个大型楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。平台介绍墨尔本首个大型楼花转让平台，隶属于尊铂地产投资集团旗下，建立于2014年初，迄今为止已帮助几千位客户将楼花成功转让。作为墨尔本最领先、全面的楼花转让平台，我们始终致力于为客户提供最专业、贴心、优质的一站式服务，并承诺楼花转让成功前，不产生任何费用。我们的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们有足够的信心满足不同客户对于房产的需求。如果您有任何有关墨尔本楼花转让的需求，欢迎随时发邮件至公司邮箱：[email protected]
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请发送邮件到公司邮箱[email protected]邮件主题：project name － Resale 邮件内容：项目名称详细地址房屋户型房间号内部面积阳台面积合同价格交房时间物业费是否可海外认购邮件附件：户型图和楼书
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Tel：0451381977
WeChat：Nomination_1st公司地址：101 Collins Street，Melbourne，VIC 3000
以上就是小编今天向大家介绍的楼花转让相关事宜，如果大家有任何楼花转让相关问题需要咨询，欢迎随时扫描上方二维码，与我们专业的投资顾问联系，我们将在看到消息的第一时间回复您，如有回复不及时的情况请您谅解，感谢各位的理解与支持，期待与您的合作！
05-10
尊铂地产集团
Stature位处墨尔本心脏地带Southbank！海景两房仅50万出头项目名称：Stature项目类型：精品公寓
开发团队：SALVO PROPERTY GROUP项目地址：119 CLARENDON ST交房日期：2022年中项目价格：40.8万澳元起
Stature高耸于墨尔本南岸，高34层，是一座与城市优美景色完美融合的标志性建筑，独特的居家设施将为居民提供舒适度假式生活，时尚外观设计给您带来尊贵生活体验。
项目位于墨尔本南岸的Southbank区域，距CBD一步之遥。Southbank依偎雅拉河畔，区域内不仅有大型娱乐场所皇冠赌场，还有各种精品时装店铺、多样美食餐厅、著名艺术中心，居住于此尽可享受繁华都市和绿色生活的居住体验。
开发公司：
雄厚的开发及设计背景Salvo + Squillace联合设计！开发商 Salvo Property ，背景雄厚，经验丰富。在政府的支持下，Salvo 几乎承包了南岸区现有住宅一半以上的开发。
Squillace是一家老牌的建筑设计公司，其在澳洲有着良好的声誉。在过去21年里，公司设计的独栋建筑，中高密度住宅，酒店餐饮，房屋改造等项目获得了很大的反响。
区域分析
Southbank，隔雅拉河与墨尔本CBD相望，雅拉河上数座桥梁，让住户可以步行前往CBD，同时，这里毗邻墨尔本港和海滩，同时可以享受CBD景观和海景。
因其便利的位置，南岸居民享受着便利、丰富的娱乐设施、餐饮零售和众多工作机会，距离墨尔本皇家植物园、板球场等也仅咫尺之遥。Southbank的综合步行指数高达91分，是一处生活便利、充满活力的城区。
基础设施升级
目前，南岸地区正面临着前所未有的发展机遇，在政府的发展规划中，这里位于FishermansBend Urban Renewal Area（都市更新区）的核心，将成为未来墨尔本中心城区扩展的前沿。到2050年，这里将新增4万个就业岗位、8万居民，成为拉动墨尔本城区发展的强力引擎。
此外，正在建设中的火车线路，将经过StKilda Rd、Domain到达墨尔本CBD，极大升级南岸地区的交通基础设施，增加近4万人的交通运力。
周边配套
便利交通
交通便利程度无可比拟，出门即是电车，步行800米即是火车站，说走就走
-58路及12路电车站 50米-109路电车站（直通最大华人社区博士山）1公里-96路电车站（直通CBD及圣科达海滩）1公里-弗林得斯/南十字星火车站 1公里
教育资源
目前，居住在南岸地区的居民，16%在本区域内工作，另有31%在墨尔本CBD就业，在就业居民中，超过60%为经理和专业人士。本区具有就业机会多、通勤便利、居民素质高等优势。同时，南岸临近墨尔本多所著名学府，如墨尔本大学、RMIT、维多利亚大学等，受到学子和年轻人士的欢迎。
公立学校-South Melbourne 小学-Collingwood 中学-The Mac. Robertson 女子中学
私立学校
-Melbourne 文法学校-Wesley 中学-Christ Church 文法学校
公立大学
-墨尔本大学 （澳洲大学Top 1）-皇家理工大学-维多利亚大学-莫那什大学语言中心
休闲购物
生活在南岸的便利中心，弗林德斯街火车站与南十字星火车站在您的左右，您可以从这个城市最好的酒吧和餐馆漫步回家。该区域内有健身房和小型超市，适合居住。
与Crown 皇冠赌场，仅有一个街区的距离，步行5分钟即可到达。
-Clarendon商业街，餐厅和咖啡店-皇冠赌场和娱乐城-亚拉河岸步行街-南墨尔本集市-州立美术馆（NGV）
-联邦广场-维多利亚海港-DFO 奥特莱斯品牌折扣中心
天然氧吧
-亚拉河畔美仑美奂的风景-South Gate的小资情调-皇家植物园的花红柳绿-Albert Park的绿树成荫
室内设计
Stature将墨尔本最好的美景设计融入到了每一套公寓中。公寓内落地窗通透采光，低层玻璃三层隔音。富有质感的上乘装修模式为室内的整体创造了空间感。让您每一秒都享受自己温暖的家。
Ground Floor
Retail 商铺、迎宾大堂
公寓的34层为Residents's Retreat 拥有绝佳景观游泳馆，空中花园，及BBQ区域，您可以足不出户在这里尽情享受跟家人朋友的休闲时光
Level 1-6
Office 办公室、停车场
Level 7-34
住宅区
Level 12
Pool 泳池 GYM 健身房休闲吧&会客餐厅空中露台
室内装潢鉴赏
著名设计公司Squillace的室内设计， 让这个被叫做‘家’的地方舒适又温馨-充满自然采光的大玻璃落地窗客厅及卧室-现代欧式开放厨房＋Miele高端德国电器-严选优质材料的精美浴室
室内设计
投资分析
南岸人口增长
在过去15年中，南岸人口以平均每年10.9%的速度高速增长，预计到2031年，常住人口将达到31,500人。而且，本区居民收入较高，比大墨尔本地区平均收入高出25%，具有更高的消费能力和负担能力。
房产市场
近年来，南岸地区单元房的房价增速一直高于周边城区，新建的高品质公寓住宅，也使得该区在房价快速增长的同时，可负担性远远好于周边的南墨尔本、墨尔本港和阿尔伯特公园区。而在南岸，房屋租赁市场尤为活跃，该区居民有54%在租房居住，远高于大墨尔本平均28%的比例，且租金连年上涨，市场供不应求。
推荐户型&楼花
Stature 位于Southbank 墨尔本心脏地带，步行5分钟到Crown赌场倚偎亚拉河畔 各种时尚精品商铺、多样美食餐厅、著名艺术中心聚集众多商业中心大楼，许多年轻上班族将这里作为日常生活和工作之地，距离Flinders火车站很近适合居住
👆最便宜 两房一卫 53.7㎡合同价格仅53万
👆2房2卫 合同价格 61万
60.1㎡水景房无遮挡 转让价格惊喜详情跟我们的楼花小姐姐咨询哦！
07-02
澳洲地产投资专家
Doncaster Upper House 联排别墅转楼花Doncaster Upper House 联排别墅项目 转楼花
期房，2022第三季度交割
3房3.5卫2车位 室内面积188平米，院子36平米。
价格110万
Doncaster超高性价比联排别墅，3卧室都是大面积带卫生间的套件户型，两卧室配有walkin wardrobe, 卧室一个朝北，两个朝东。Doncaster区域内不可多得位置优越，能步行10分钟之内到Westfield,购物中心和Doncaster小学。
07-06
Liudeyibe
