信息内容
地区：墨尔本
Suburb：Boronia
Address：
出售价格：76万澳元
详细描述
出售价格： 76万澳元
来源： 中介
房产类型： 别墅
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 3
厅： 1
卫： 2
阳台： 1
车库： 2
联系人：
电话：
微信：
墨尔本东区Boronia 精品3房别墅，超大花园，仅76万. 本帖最后由 Aaronxcproperty 于 2019-9-25 14:43 编辑
墨尔本东区Boronia 精品3房别墅，超大花园，仅76万
距离火车站仅1公里
旁边就是学校
3房2.5卫2车位
2020年3季度交割
详情请咨询微信xcproperty
公司拥有墨尔本最多房源，覆盖东区，西区，北区及CBD区域
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西区Braybrook联排别墅6X万起！适合首置业买家，不仅省税还可以领1万补助！
本周推荐
- 4·16 -高 端 别 墅 项 目Orion TH
01
01项目介绍
项目名称： ORION项目地址： 2a Beachley Street开发团队： Stockland共建户数： 422套联排别墅交割日期： 2021年下半年
ORION 是由澳洲最知名的上市开发企业Stockland全新打造的联排别墅小区。项目位于Braybrook，地处墨尔本CBD以西约10公里。目前，整个墨尔本西部地区正在经历一个快速的变化期，由于距离CBD相对较近的距离和比较低的房价，这里正在吸引越来越多自住及投资买家的关注。
ORION项目总共由422套联排别墅构成的综合小区。项目距离临近的Tottenham火车站大约1.5公里，乘坐火车到达市中心的时间为15分钟左右。项目目前一期正式对外发售，项目包含三房及四房的联排别墅，土地面积92-294平米，室内面积144-221平米。
Orion-这里街道两排栽满绿树，既装配了现代化的生活设施，又充满着温馨的澳式社区氛围。
项目由知名的建筑设计事务所DKO担纲，他们擅长吸收采纳自然元素来为住宅加入柔软温情的特色。在Orion，每一栋住宅都拥有充沛的自然光线、超大的明亮门窗和私密性极佳的绿荫户外空间。
社区内部更有开发商和设计方引以为傲的绿化带——一系列彼此融汇相连的公园和绿地共同形成了这一大型规划社区的“绿色脊梁”，让居民享受到“会呼吸的社区”。
02区域介绍
目前，Braybrook区域内居住着大约10000人口，预计从现在到2031年，该区域内每年的人口增加速度约为2.4%，强劲的人口增长，无疑将给整个区域内的房产增值带来有利的消息。
而Braybrook所在的Maribyrong市，更是将在未来20年增加约80%的人口，从目前的86000人，猛增至156,000人！
03配套设施
Braybrook区内共有8个公园及其它休闲公共区域，包括Braybrook Park，Cranwell Reserve，Skinny Reserve等。距离项目4公里之外的Highpoint 购物中心内，包含Myer，David Jones，Event电影院等各类购物娱乐设施，该商场在最近还刚刚经过了3亿澳元的升级，正以全新的状态欢迎购物者的到来。
此外，项目4公里范围内还有包括Central West Plaza，Braybrook Shopping Center，Sunshine Plaza等在内的多个购物中心。
01交通便利距墨尔本市中心12公里的Braybrook，与Footscray、Tottenham和Sunshine等区域为邻。
在距Braybrook 15分钟车程范围之内，涵盖了墨尔本的两大就业中心：墨尔本CBD和Sunshine国家级就业与创新中心（NEIC）。另外，从Braybrook乘火车，也仅需20分钟即可抵达CBD。
目前，有425,000余人在墨尔本CBD工作，预计到2023年时，将有超过495,000人在此工作；Sunshine的NEIC则是目前墨尔本的医疗、药业、教育及运输特区，目前已经有超过14,600人在此工作，预计到2036年，这一数字将增至28,400人。
这里交通便利，距离火车站仅1公里，让您出行无忧。附近的Sunshine station是墨尔本的一大“超级交通枢纽”，多条线路通往墨尔本各个区域，2022年政府重点建设的suburban rail loop，Sunshine station也是其中的重要一站。
与此同时政府还即将在这里建设机场专线，届时无论对于常有出差需求的商业人士、还是留学移民的海外人士，居住在此都是一种方便、舒适的选择。
火车站Sunshine StationTottenham Station20分钟内轻松抵达墨尔本中央商务区
公交车6条公交线路，出行便利215路可至Highpoint购物中心410路可至繁华的Footscray市中心
骑行自行车道亦近在咫尺
02学校云集
周边学校云集，教育资源丰富。从学前、小学、到初高中，再到大学，满足不同学龄家庭的教育需求。
Caroline Chisholm Catholic CollegeDinjerra Primary SchoolWestern English Language SchoolBraybrook CollegeRosamond SchoolHarmony Early LearningVictoria University
03购物方便
Orion社区便利宜居，毗邻大型购物中心，同时周围超市、特色餐馆和精品咖啡店林立。PROFILE
Highpoint购物中心Central West购物中心Footscray市场
04医疗完善
医疗设施完善，为您和家人提供最安心的健康保障。
Footscray HospitalSunshine HospitalThe Royal Melbourne Hospital
04室内设计
与传统联排别墅不同，ORION项目属于Freehold Title，业主将不用支付strata费用。
作为澳洲最负盛名的开发商之一，Stockland将一如既往地保障项目的品质和做工，客厅2.7米的层高，分体式空调，配以全套欧式的厨卫设备，以及现代化的景观设计，将为业主和租客提供最佳的生活体验。
05投资回报率
墨尔本，是澳洲近几年来人口增长速度最快的城市，预计20年之内，这里的人口将超过悉尼，成为整个澳洲的第一大城市。墨尔本的房价相比悉尼依然具有较好的可负担性，对于投资者来说，“you make the money when you buy”，如果能以一个较低的价格买入房产，那对于一个房产投资的回报率来说，无疑是最佳的选择。
去年，Braybrook区域的独立屋中位价上涨了13%，而过去十年的年均增长率大约在11%左右。目前，该区域的63%的房屋为独立屋，公寓和联排别墅分别占20%和16%，租金回报率在4.1%，而空置率则保持在1.3%的低位。随着独立屋房价的快速上涨，越来越多的人，将会选择联排别墅作为该区域内投资或者自住的选择。
尽管悉尼和墨尔本的房产市场在过去18个月中处于调整期，但如果放眼长线，就会发现Braybrook的表现始终优于大墨尔本整体市场，是一名不折不扣的优质选手。
根据澳洲房产市场权威机构CoreLogic的数据，在过去10年中，Braybrook的房价复合年均增长率为7.4%，高于大墨尔本的6.6%；在过去5年中，Braybrook的这一增长率数据更是达到了8.8%，远优于大墨尔本的5.8%。
在住宅市场上，一般来说，3%的空置率标志着供需的平衡点，高于3%代表着供大于求，低于3%则标志着供不应求。
在整个大墨尔本的住宅空置率仅有2%的同时，Braybrook的住宅空置率更是低至了令人惊叹的0.8%，显示出这里“一房难求”的紧俏程度。随着整体墨尔本的供需矛盾不断激化、房价持续攀升，在可预见的未来内，还会有更多墨尔本人从内城区搬出，迁往可负担性更好的区域。”
06房型介绍🔥 本项目适合首置业买家距离墨尔本市区近10公里是非常成熟的社区项目2房57万起 3房68万起 4房仅74万开发商可返现2万不仅省税还可以领1万补助心动不如行动🔥
06-25
澳洲地产投资专家
【转楼花】墨尔本市中心Swanston Central 公寓. 1 项目简介
Swanston Central是2015年下半年的重磅推荐楼盘，位处全球最宜居城市墨尔本CBD黄金位置，是未来的新地标！周围汇集世界级高等学府，浓缩市中心区优质生活，让您步行即可享受时尚休闲生活！
室内装修高端精致，有多种色调选择。22层以上户型配有独特的室内阳台，即使在寒冷的冬日里也能享受温暖的阳光。其中1-3层为零售商铺，6层、47层和69层是整栋大楼的三个公共休闲区域。包括25米长的无边泳池、高低温Spa、酒吧、餐厅、影院、图书馆、游戏室和高级休息室等设施，最大程度满足住户不同的生活需求。
2 周边配套
Swanston Central位于墨尔本的内城区Carlton范围内，您可以轻松到达墨市各个学府。Melbourne University墨尔本大学——世界50强的名校之一，世界上最令人刮目相看的研究大学之一，南半球排名第一、全球排名第33RMIT University皇家理工大学——澳大利亚历史最悠久的领军高等教育学府之一，并因其毕业生就业率位居全澳榜首而闻名遐迩。今年在全球设计院校中排名前10！University High School墨尔本附属中学——墨尔本排名前十公立学校。三所名校环绕其周围，因此把Swanston Central称为墨尔本内城区最典型的精品学区房再正确不过了。Swanston Central 周边交通Swanston Central 毗邻墨尔本最繁华商业街Swanston Street，享有Swanston Street沿线一切的便利设施。步行可至墨尔本最大交通枢纽站之一墨尔本中心火车站。火车站：200m——Melbourne Central火车站1km ——Flagstaff火车站1.4km——Parliament St2km ——Southern Cross火车站1.4km——Flinders火车站电车：步行30米即可到达swanston大街，可乘坐1, 3, 3a, 5, 6, 8, 16, 64, 67, 72路电车，相邻街区更有多路电车！墨尔本已规划全新的免费电车区(Free Tram Zoon)，可乘坐免费电车至CBD各个角落！Swanston Central 周边购物Swanston Central位于Swanston Square Site内，而Swanston Square将被打造成如QV一样集商场、写字楼、住宅于一体的城市综合体，发展潜力无限！步行230米可到达由Melbourne Central 娱乐&购物中心、Emporium 购物中心、David Johns、Myer，以及Bourke Street、Swanston Street、Collin Street 形成的市中心不夜城，2000多家店铺，让您与墨尔本国际化都市生活零距离！步行200米即可到达维多利亚女王市场，这里是墨尔本历史最悠久的新鲜果蔬海鲜市场，充分满足你的日常生活所需。
3 投资优势
正现金流回报以Swanston Central的一房户型为例，售价$417,500澳币，拥有52.5平米的总面积，在这个黄金位置一房一卫的租金至少达到$430-490澳币一周（两年后可能更高），保守取值$450澳币，则每年有$23,400澳元的收入，以贷款80%计算，每月的还款额为￥1251澳币。经计算扣除贷款及各项杂费可以每年得到$5000澳元左右的正现金流！（详细计算内容欢迎联系咨询）也就是房子完全可以自己养活自己，真正达到以房养房，无需您额外担心！而拥有这些你的首付仅需10%！低空置率：因为Swanston Central处于墨尔本CBD的黄金位置，因此未来的空置率会非常低！图上可以看到SC相邻街道的出租房屋仅为5套，而SC在相同位置的第一期SQ，去年5月交房，已经全部出租！没有一套空余！
4 室内设计
大楼共70层，楼内泳池、spa、桑拿、休息会客室、空中花园等一应俱全。足不出户，尽享所有。外观设计经典大气，内部布局温馨舒适，尽享天时地利人和！大楼共70层，楼内泳池、spa、桑拿、休息会客室、空中花园等一应俱全。
足不出户，尽享所有。外观设计经典大气，内部布局温馨舒适，尽享天时地利人和！Swanston Central 卓越设计该项目由国际著名设计大师Elenberg Fraser操刀，采用经典的全落地玻璃幕墙设计，能够最大限度接受自然光的照射，外观通体闪耀，室内宽敞明亮。
5 户型及价格
1房1卫 42万起2房1卫 60万起2房2卫 70万起
05-25
尊铂地产集团
可以享受政府以及地区双重补贴的西南区土地别墅Oran Park，买它就两个字：省钱！
Oran Park位于悉尼西南区，是悉尼发展最快的社区之一，距离悉尼CBD约45公里，临近正在建设当中的悉尼第二机场，开车只需要15分钟！Oran Park除了将建成的新机场铁路站，直达新机场、Cambelltown等，公交线路也会涵盖Oran Park整个社区，日常出行将便利。Oran Park的居民也可以开车约9分钟到花费2亿澳元扩建的Narellan Town Centre，或者15分钟左右的车程到西南区最大的购物中心 ——Macarthur Square购物中心，这里有数十家知名品牌专卖店、David Jones、Event电影院等等。
周边教育资源丰沛，医疗资源和养老规划在线，今后生活便利，又在现阶段高速发展的成熟西南区位置，升值空间大，是一个极力推荐的好项目！
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