信息内容
地区：墨尔本
Suburb：bpx hill 3128
Address：101 Carrington Road，Box Hill
出售价格：85万澳元
详细描述
出售价格： 85万澳元
来源： 个人
房产类型： 联排别墅
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 2
厅： 1
卫： 2
阳台： 1
车库： 1
联系人： Garry
电话： 0451901616
微信： garryzhou2016
【煦城地产】Box Hill High学区优质联排！3分钟步行车站、购物中心和TAFE 职业学校！. 本帖最后由 Nan-Aus 于 2019-12-9 16:39 编辑
本公司代理数千套墨尔本房源，豪宅、公寓、Townhouse、房地套餐应有尽有！欢迎点击“只看该作者”，查看我们的更多房源（联系人 Garry 0451901616, 微信 garryzhou2016）
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项目所在的Box Hill社区位于市中心14公里，是墨尔本第一华人聚集区，即使只会讲中文在这里依然可以便利生活。这里店铺林立，是繁华的商业区，可是几步之遥就是公园和小湖区，是当地居民休闲散步的好地方。
Box Hill以教学出众的菁英学校、品质一流的TAFE（职业教育）闻名于世，区内还有可供孩童玩耍的公园、大型公立医院、热闹的购物中心、慵懒的咖啡小店、独具特色的杂货铺。当地公交系统便利，医疗设施充足。近年来房价一路走高，具有投资价值。
地理位置
Box Hill Central 购物中心 500m（墨尔本第二大生活购物中心，区域大型的商业综合体，超市、餐厅、日用品超市、生鲜市场、Coles and Woolworths 连锁超市 、邮局、百货商场、咖啡、餐厅等应有尽有）
Box Hill火车站，电车站，公交总站350米
Box Hill 健身运动中心Aqualink900米
Box Hill Institute of TAFE职业技校 550m 步行3分钟
Deakin University （Burwood校区） 2.9km
Box Hill High School （2015排名第5）公立 1.9km
户型推荐
TH 15，2房1.5卫1车位，室内115m2，户外9m2，总面积124m2，朝北
合同价：$845,000
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本公司另有多种其它房源及房型出售，欢迎联系我们了解更多详细资料！
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【墨尔本首个楼花转让平台】您真的了解楼花转让吗｜揭晓楼花转让必须注意的方方面面！.
作为墨尔本首个大型楼花转让平台，小编将带大家深入了解楼花转让的各个方面，包括楼花的定义、转楼花的定义、楼花转让的基本流程、购买转楼花的优势、以及楼花转让的当今现状。下面就跟着小编来了解一下吧！
什么是楼花？所谓楼花，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
什么是转楼花？在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
楼花转让基本流程1研究户型图买家首先需要研究户型图，从而选出最喜欢的户型和楼层范围。2考察地理位置买家若有条件，可以实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。3联系专业地产经纪找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。4签署合同开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。5研究买房合同签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。6提供相关文件一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。转楼花当今现状数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地。而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
转楼花的优势
节省印花税
澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。
投资回报高
当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。
选择多样化
在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。
首付门槛低
楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
准备时间多
楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。
此外，转楼花十分适合海外买家，因为澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
我们帮您转楼花就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。然而，此时您还有另外一个选择，就是选择我们墨尔本首个大型楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。平台介绍墨尔本首个大型楼花转让平台，隶属于尊铂地产投资集团旗下，建立于2014年初，迄今为止已帮助几千位客户将楼花成功转让。作为墨尔本最领先、全面的楼花转让平台，我们始终致力于为客户提供最专业、贴心、优质的一站式服务，并承诺楼花转让成功前，不产生任何费用。我们的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们有足够的信心满足不同客户对于房产的需求。如果您有任何有关墨尔本楼花转让的需求，欢迎随时发邮件至公司邮箱：[email protected]
如果您要卖楼花：
请发送邮件到公司邮箱[email protected]邮件主题：project name － Resale 邮件内容：项目名称详细地址房屋户型房间号内部面积阳台面积合同价格交房时间物业费是否可海外认购邮件附件：户型图和楼书
如果您要买楼花：
请发送邮件到公司邮箱 [email protected]邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称对户型的要求欲求大概面积欲求价位是否拥有PR或海外购买预计入住时间如果您不想交割（settle）您的房子，或者想要转让您的楼花，欢迎联系我们，我们专业的团队将为您办理楼花转让业务。
详情请咨询我们的转楼花部门电话或微信客服
Tel：0451381977
WeChat：Nomination_1st公司地址：101 Collins Street，Melbourne，VIC 3000
以上就是小编今天向大家介绍的楼花转让相关事宜，如果大家有任何楼花转让相关问题需要咨询，欢迎随时扫描上方二维码，与我们专业的投资顾问联系，我们将在看到消息的第一时间回复您，如有回复不及时的情况请您谅解，感谢各位的理解与支持，期待与您的合作！
05-08
尊铂地产集团
Tarneit 优质项目the grove。西区投资的好选择. 优势如下：（感兴趣可加微信咨询）
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3. 两年后土地交割，前期资金压力小。
4. H&T 的独家代理优势（具体可面谈）
5. tarneit的五分钟社区，生活方便，（学校，购物，医疗，交通）针对刚需，价格合理。
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07-23
zou563838234
【尊铂地产】East Central Tower. 本帖最后由 尊铂地产集团 于 2017-6-30 16:25 编辑
地址：820 Whitehorse Road, Box HILL建筑师：Fender Katssalidis楼体： 高层独栋户数：301户距离Box Hill购物中心步行距离250米设计象征参天大树，寓意生生不息楼高30层景色优美西眺CBD东望山景北看Doncaster户型分为一房、两房、三房和四居室顶层豪华套房智能家居
远程操控生活舒适省心另设有高科技治安系统高级健身房为居民实现足不出户就可锻炼身体的愿望室内恒温游泳馆无论是清晨还是傍晚随时都可以在清澈见底的泳池中畅游小资瑜伽室典雅私人餐厅居民休息室家庭聚会的最佳场所周末可享受美妙豪华1700平米公共设施3000平米办公商用户型种类为一房、两房、三房和四居室顶层豪华套房高科技保安系统，公共区域无死角监控
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Box Hill
墨尔本最大的华人社区在这里您可以享受到各色中国美食医疗教育生活全中文服务图书馆公园高尔夫球场近在咫尺因有尽有走路5分钟到达博士山市中心充足停车场公交通往周边各个区域火车直达市中心斥资2亿澳币是2017年一开年本地区最大的高层住宅落成将成为Box Hill的全新地标高层户型更是可以俯瞰市区美景
户型介绍一室一卫
两室两卫三室两卫
公司简介
尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
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尊铂地产集团
