信息内容
地区：悉尼
Suburb：Waterloo
Address：Lachlan Street
出售价格：105万澳元
详细描述
出售价格： 105万澳元
来源： 中介
房产类型： 公寓
新房|二手： 新房
现房|期房： 期房
房产描述：
户型： 2
厅： 2
卫： 1
阳台： 1
车库： 1
联系人： Annie 李
电话： +61405228782
微信： annie-c2
悉尼准现房滑铁卢大学学区房，配备车位. 本帖最后由 ozal 于 2019-3-27 18:54 编辑
悉尼内城区，最大悉尼市政规划区域， 毗邻3大著名高校： 悉尼大学， 新南威尔士大学， 悉尼科技大学，泰勒语言学院以及靠近悉尼前10的精英中学。临近火车站， 悉尼地铁站点， 步行至购物中心。 1房，2房，3房都配备车位，2019年中交房， 已经开建。联系人： Annie 李 电话： 61405228782，微信: annie-c2 微信公众号：aufcwy
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Bryan
【墨尔本首个楼花转让平台】. 墨尔本首个楼花转让平台是最权威／透明的楼花信息平台，为您提供贴心周到的一站式服务
【楼花的定义】所谓楼花，是指尚未竣工的”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
【什么是转楼花】在维多利亚州，楼花转让也是一种常见的操作方法，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
【楼花转让流程】 1、研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围。 2、有条件实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。 3、找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等)，这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。 4、开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议，委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。 5、签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。 6、10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。 7、一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
【当今现状】
数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地，而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。
【购买楼花的优势】节省印花税：澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。投资回报高：当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工；这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。选择多样化：在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。首付门槛低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。购买时间多：楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。
【购买楼花的劣势】交房时间不稳定：在某些地区，如果之前没有同类型的开放项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花的预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并影响买家的自住或投资的计划。投资风险高：近年来，澳大利亚的公寓建设数量大大增长，公寓房的市场价格可能低于当初购买楼花的价格，所以投资风险上相对较高。银行贷款风险：银行在审核房屋贷款的时候，不是按照购买的价格批放贷款的，而是等到楼花变成现房后，再根据市场价格进行评估。如果银行估值低于购买价格，那么可能会影响到买家的房屋贷款计划。
【我们帮您转楼花】就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。然而，此时您还有另外一个选择，就是选择尊铂地产投资集团的墨尔本唯一的楼花转让平台，公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。
【尊铂地产的优势】
我们拥有最低服务费、全城最低价、最好的项目，最棒的价格！转让成交前，宣传推广不产生任何费用！楼花抄底正当时！目前为止，尊铂地产投资集团已经成功帮助几百位客户将楼花转让出去，并且无论是买家还是卖家，对我们的服务都十分满意。尊铂地产投资集团的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门地区的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们的团队可以根据不同客户对于房产的不同需求，向其推荐相应的楼盘。在尊铂地产投资集团，您一定可以体会到专业、细致、一站式的服务。
【如果您要卖楼花】
请发送邮件到公司邮箱邮件主题：Project name － Resale邮件内容：项目名称
详细地址
房屋户型
房间号
内部面积
阳台面积
合同价格
交房时间
物业费
是否可海外认购
邮件附件：户型图和楼书
【如果您要买楼花】
请发送邮件到公司邮箱邮件主题：求购 ”项目名称“邮件内容：项目名称
对户型的要求
欲求大概面积
欲求价位
是否拥有PR或海外购买
预计入住时间
【联系方式】
有需要咨询的朋友欢迎随时与我们联系，如有回复不及时的情况，请您谅解。我们将在看到消息的第一时间回复您Tel： 0498808889 张女士 0416889977 LukeWeChat：prproperty
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尊铂地产集团
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【中国到澳洲海运的操作流程】1、询价：向客服确定商品是否可以运输，询问收费标准及包装注意事项。2、入仓：按照客服给定的收货地址，发货到我店仓库。货仓无需进仓费，提供长达30天免费仓储。3、出货：货物入仓齐全，我们发出装箱清单给客户，客户将发件人、收件人和货物的相关资料，填写在装箱清单上并发回。收到相关资料后，安排报关装柜出货。 （个人或公司名义均可收货）4、结算：客服在出货后会提供费用明细，客户对费用确认并支付。5、派送：货物到港清关完毕后，会安排派送到门。您可以直接将物品寄到我司仓库，也可以在购物网站上或者厂家选购好了之后，收货地址直接填写我司仓库地址，货到仓库之后可以免费帮您签收，拍照和核实货物情况。
【中国到新西兰澳洲海运时间】中国到澳洲悉尼，墨尔本的船期大约20天左右中国到澳洲布里斯班的船期大约25天左右中国到澳洲阿德莱德的船期大约30天左右中国到新西兰奥克兰的船期大约20天左右中国到新西兰惠灵顿基督城的船期大约25天左右中国到新西兰利特尔顿的船期大约20天左右
【出口优势货物】
家具、行李、床垫、厨具餐具、装饰画、大型机器、窗帘、地毯、装修材料、自行车、家用电器、衣服、鞋子、包包、行李、玩具，食品等.....
【温馨提示】
1.货物包装：家具或者其他贵重、易碎、怕压货物,请做好运输包装（打木架或者打木箱）,避免在搬运过程中造成磕碰,从而损坏或者刮花。
2.禁止运输物品: 化工品，粉末，危险品，古董文物，货币, 金银珠宝，钻石类手饰,，活物等国际运输协会(IATA)限制的物品。
3.含木质商品必须做熏蒸消毒，杀虫处理。同时，木头包装必须不能有树皮，发霉，水印，虫眼。做熏蒸处理不会对货物造成任何影响。
4.申请免税条件：海关规定，对外国移民人士，只需持有6个月以上签证，且入境五年内首次运输旧货物（使用期限满12个月以上），即可做免税申请。（具体根据不同国家海关要求而定）深圳澳洲海运 澳洲海运 澳洲海运费用淘宝官方店铺：我司另承运中国到新加坡/马来西亚/印度尼西亚/澳大利亚/加拿大/泰国等地区的海运/空运专线业务 另外有其他航线：
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1.我不知道中国国内运输怎么操作？答：国内可以发物流，也可以找我们帮您安排提货，找我们价格是国内物流标准的水平，我们可以安排全国上门提货的服务，只要您那边一句话，全部帮您安排妥妥的。
2.担心损坏+如何包装？答：首先，担心损坏，我们就一定要注重包装，易碎品、家具等海运运输需要注意的一个前提，只有一个好的包装，才能保障货物的完整和安全性，不耐压易碎货物建议包装好后再打上木架或木箱
3.中国国内到澳大利亚海运要提供什么资料？答：我们只要您提供一份装箱单（我们会给到您我司的装箱单和仓库收货地址及唛头号）资料，您填好发给我们就可以，其他的事情，都由我们来办理。
4.我们要去海关清关吗？答：您是客户，您就是上帝，而上帝所要做的就是在家里等着收货就可以了。国内的报关，澳大利亚清关全部我们来做。
5.体积怎么计算+运费怎么支付？答：体积我们量好通知您总的体积，我们都是按堆测量的，运费您那边怎么方便怎么支付，预付到付都可以。
6.澳大利亚送货上门吗？答：澳大利亚我们是全境安排派送的（小岛屿等除外），送货上门，在楼上的需要有电梯，货物放的进去就可以。
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