Perth土地市场库存已跌至历史低位，业内专家警告，随着供应持续紧张及投资需求增加，珀斯土地价格未来可能进一步大幅上涨。
根据西澳城市发展协会（UDIA WA）最新数据，今年第一季度，珀斯市场仅有386块住宅土地（lots）挂牌出售。
这一数字不仅创下近年新低，也是过去20年来第二低纪录。
此前最低纪录出现在去年12季度，仅有261块土地挂牌。
相比之下，市场最活跃时期为2018年6月至12月，当时共有6073块土地上市。
专家：珀斯土地“仍然太便宜”
在近期UDIA活动上，行业专家Colin Keane表示：与澳洲东部城市相比，目前珀斯土地价格仍低于“合理价值（fair value）”。
他说：“目前珀斯土地价格被认为低于基准价值，整体仍然属于‘物超所值（good value）’。”
他认为：随着供应不足加剧，加上联邦资本利得税（CGT）改革推动更多投资者转向“House & Land Package（房屋+土地项目）”，未来土地价格还会继续上涨。
税改或推动更多投资者进入新房市场
根据联邦预算案改革：投资者原有的资本利得税优惠正在收紧。
不过：对于新建住宅投资，相关税务优惠仍然保留。
业内人士认为：这可能迫使更多投资者转向开发新区（greenfields market）及House & Land项目。
Colin Keane表示：“更多投资者进入这个市场，很可能进一步推高土地价格。”
珀斯土地供应严重不足
数据显示：目前珀斯每月只能新增约670块住宅土地，
但市场实际需求高达每月820块。
业内认为：这意味着市场已进入“长期供不应求”状态。
珀斯地价仍低于东部城市
目前：珀斯土地中位价约39.9万澳元；
专家认为“合理价值”应达44万澳元。
相比之下： 昆州东南部：53.5万澳元
阿德莱德：41万澳元
墨尔本：41.4万澳元
显示珀斯价格仍明显低于部分东部城市。
五年上涨78% 但供应问题仍未解决
UDIA WA虽然同意市场供应不足问题严重，
但对于“被低估”的说法持保留态度。
该机构数据显示：过去五年，珀斯土地价格实际上已上涨约78%。
UDIA WA首席执行官Tanya Steinbeck表示：近期联邦及州预算案中，对住房基础设施的投资值得肯定。
其中：西澳州预算将投入5.22亿澳元，
用于：电力
排污
供水
等基础设施建设，希望释放更多住宅土地供应。
基础设施延误仍是最大问题
不过，Tanya Steinbeck也坦言：目前西澳在：Water Corporation
Western Power
等公共设施建设方面，依然存在严重延误。
她指出：“资金并不能立刻解决产能和系统问题。”
“土地规划与基础设施建设之间长期脱节，现在正开始产生严重影响。”
业内人士认为，在移民增长、住房短缺及税改推动下，珀斯未来几年土地与新房市场可能继续面临较大上涨压力。
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