一份最新报告显示，阿德莱德高端房地产市场已成为全澳最具增长潜力的豪宅市场。
澳大利亚最大房地产估值与咨询公司 Herron Todd White 最新发布《Prestige Property Index（高端房地产指数）》，其中阿德莱德在所有首府城市中排名第一。
指数以0至100分衡量市场热度，其中0代表停滞，100代表极度火热。阿德莱德获得70分，成为目前全国最具吸引力的高端房地产市场。
相比之下，全国首府城市平均分为61分，低于上个月的65分，显示高净值买家的整体情绪有所降温，这也进一步凸显了阿德莱德市场的相对优势。
James Khabbaz 表示，目前阿德莱德高端市场已开始出现买家情绪变化。
他说，越来越多买家倾向于选择“不需要翻修、可直接入住”的高品质住宅。
这一趋势也反映在 11 The Avenue 的交易中。这套房产目前已签约，成交价尚未公开，但据悉可能刷新阿德莱德住宅公开市场成交纪录。
Khabbaz指出，需要翻修的大型豪宅需求明显减弱，中介普遍反映： 买家咨询减少
谈判时间拉长
成交难度上升
他认为，目前全球局势不稳定、本地经济压力、通胀预期以及2026年预算案中的房地产和资产税改革，都使高端买家变得更加谨慎。Peter Maloney 表示，澳洲房地产市场正处于近年来最复杂的经济环境之一。
他说： 高利率
建筑成本上涨
房屋供应不足
都持续对房价和租赁市场形成压力。他强调：澳大利亚房地产最大的问题，仍然是供应不足。
不过，阿德莱德高端市场仍受益于： 相较悉尼、墨尔本更具性价比
稀缺的豪宅供应
对高品质拎包入住住宅的持续需求
报告同时指出，目前市场对于需要大规模翻修的房产需求放缓，而建筑设计感强、可直接入住的豪宅则更受欢迎。
此外，市场也出现： 买家议价空间增加
房屋销售周期变长
目前阿德莱德公开市场住宅成交纪录，为去年8月 4 Victoria Ave 一栋豪宅以1250万澳元成交。而非公开市场最高成交纪录，则是2021年North Adelaide的 70 Pennington Tce ，成交价达1350万澳元。
知名中介 Jamie Brown 表示，11 The Avenue的成交将重新定义阿德莱德豪宅市场价格体系。他说，自从他出售North Adelaide著名豪宅 Bishop’s Court 后，市场对千万级豪宅的信心明显增强。自那以后，阿德莱德已经出现了10到12笔超过千万澳元的成交。
他认为：Bishop’s Court如今价值约1600万至1700万澳元
Pennington Terrace相关豪宅现值约1700万至1800万澳元
Jamie Brown表示，阿德莱德其实还有更多价值更高的豪宅，只要再有几笔顶级成交出现，未来几年整个高端市场都会被重新定价。它将重新校准阿德莱德豪宅市场的天花板。
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